市光一村

上海杨浦50㎡以下销售面积榜第16名
42040 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.4 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  市光一村
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.4
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.38,整体居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.3,停车配置相对紧张。楼龄为27-38年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒联物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边公交网络密集,有嫩江路包头路(公交站)、嫩江路中原路(公交站)、包头路嫩江路(公交站)、国和路包头路(公交站)等多个公交站点,距离均在230米以内,出行便捷。教育配套方面,周边有市光一村幼稚园(市光一村小区南)、市光一村幼稚园(国和路市光一村南)两所幼儿园,以及市光新村第一小学,距离均在200米内。商业配套方面,周边有阳普邻里勤海、兔喜生活(市光一村小区店)、联华超市(好易店)等购物场所,距离较近。医疗配套方面,周边有俊达宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园绿地。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42040元/m²
  • 户型面积 39.50-92.30m²(1-3居)
  • 物业公司 上海恒联物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3158户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.16㎡
周边信息