凤城五村

上海杨浦50-90㎡销售面积榜第4名
56220 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  凤城五村
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本满足日常需求。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.24配置,停车资源相对紧张。楼龄30-69年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为卫百辛物业,物业费为0.35-0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离抚顺路地铁站约255米,周边还有江浦路中山北二路、江浦路延吉西路等多个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有杨浦区凤城新村小学和上海市杨浦区教育学院附属幼儿园。医疗配套方面,周边有明潭眼科、华齿口腔(江浦路店)、控江社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面,周边有百果园、阳普长岭菜市场等购物场所。休闲配套方面,周边有江浦公园、公园2000等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56220元/m²
  • 户型面积 38.28-97.36m²(1-4居)
  • 物业公司 卫百辛物业
  • 物业费用 0.35-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1956-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 839户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.62㎡
周边信息