黄兴花园

上海杨浦6-8万销售面积榜第3名
83938 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.6 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  黄兴花园
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.6
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间与绿化环境能够充分满足居民高品质生活需求。物业服务专业高效,能够高标准履行日常保洁、安保、维修等各项服务,响应速度迅速。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,通勤极为便捷;商业、教育、医疗及休闲配套均高度成熟,各类生活配套齐全且品质上乘。市场数据显示,该小区市场认可度很高,是追求高品质生活的优选。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.7,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为17-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海延吉物业管理有限公司,物业费为1.85-4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速,服务态度积极主动,显著提升了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83938元/m²
  • 户型面积 46.44-190.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海延吉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85-4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 168.5㎡
周边信息