哈佛公寓

上海杨浦2万以下销售面积榜第18名
60218 元/m²
好房点评得分 8.9
7.9 品质
10.0 居住
9.6 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  哈佛公寓
8.9
小区综合评分
7.9
品质
10.0
居住
9.6
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较低,绿化环境基本满足需求,建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础完善。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,楼间距与公共活动空间表现尚可。车户比配置为1:2.60,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海中远物业管理发展有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,拥有四平路地铁站(1号口435米、2号口436米)和同济大学地铁站(475米),公交线路密集,包括四平路赤峰路(112米)、赤峰路四平路(238米)等站点,通勤效率极高。教育配套丰富且优质,有上海杨浦宜荷瑞吉欧幼儿园(220米)、锦西幼儿园(461米)、打虎山路第一小学(410米)和杨浦高级中学(440米)。商业配套能满足高品质消费需求,包括同济联合广场(479米)和全家便利店(赤峰店,398米)。医疗配套有上海同口名佑口腔门诊部(145米)。此外,周边还分布着观复草堂、长江口中华鲟自然保护区基地等众多公园绿地,休闲娱乐设施一应俱全,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 60218元/m²
  • 户型面积 96.21-119.29m²(2居)
  • 物业公司 上海中远物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 173户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息