兴浦新村

上海杨浦中原收益榜第43名
35402 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.5 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  兴浦新村
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.06配置相对较低,可能面临停车压力。楼龄27-31年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳管物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有闸殷路军工路公交站(距离133米)、临江码头公交站(距离522米)等公交站点。教育配套方面,周边有阳光幼稚园(距离375米)、中原路小学分校(距离538米)。商业配套方面,周边有邻里便利、爱久生活超市等便利店和超市。医疗配套方面,周边有上海迪力宠物诊疗中心(距离376米)。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。从日常采买到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 35402元/m²
  • 户型面积 47.21-102.10m²(1-3居)
  • 物业公司 上海佳管物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1514户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息