上海二手房静安小于2万销售面积榜

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上海二手房静安小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

80.99-167.67㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平良好，能有效维护社区日常运转。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 71132 元/m²

66.81-188.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境良好，小区内部整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场流通性表现一般，资产保值能力相对稳定。

约 59693 元/m²

38.63-170.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 71764 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。

约 46165 元/m²

106.66-197.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化率适中，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。

约 58400 元/m²

60.00-200.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常理想，绿化环境优异，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，资产保值增值能力值得信赖。

约 123999 元/m²

50.47-118.57㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验基本可接受。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通基础，教育资源、日常购物及基础医疗配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍将其视为预算有限下的务实选择。

约 46397 元/m²

69.48-264.14㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度能够维持。停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基础职责，响应与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力与市场流通性，业主评价总体中性，普遍认为其是一个地理位置与基础配套相对均衡的选择。

约 77355 元/m²

共康前进公寓

51.48-100.67㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平有待提升，服务团队能够履行基本职责，但在响应效率等方面存在不足。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能够满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 43116 元/m²

精文城上城

70.34-203.10㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是预算有限下的务实选择。

约 83215 元/m²

77.17-215.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应较为及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 78852 元/m²

101.20-195.30㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局与公共空间规划基本合理，能够满足居民的日常活动需求。物业服务水平整体达标，能够履行基本的保洁、安保和维修职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育及医疗资源也相对便利。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个性价比较为均衡的务实选择。

约 67998 元/m²

康悦亚洲花园

80.00-268.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源能满足基础需求。从市场数据看，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度良好，市场流通性和业主认可度良好，资产保值能力值得信赖。

约 62417 元/m²

117.00-159.03㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但公共空间基本能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，能满足多样化的采买与消费需求，教育及医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性一般，是区域内一个较为均衡的选择。

约 83212 元/m²

静安阳光名都

31.98-150.80㎡

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 96523 元/m²

洛川东路120号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，团队响应与日常维护工作基本到位。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行较为便捷。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边学校配置相对完善。医疗资源方面，就医较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交相对活跃，价格走势较为稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄较久。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 70530 元/m²

94.01-125.21㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平表现突出，能够有效履行各项管理职责。生活便利性优势显著，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域中等水平，是注重生活便利性及物业服务品质的务实选择。

约 57334 元/m²

静安四季公寓

81.62-208.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务能够维持社区的基本运行，管理较为规范。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且距离较近，日常需求便利度高。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，市场口碑整体中性偏正面，显示出一定的资产保值能力。

约 69946 元/m²

91.00-220.02㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 83002 元/m²

86.25-139.25㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务专业，能有效履行日常维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源分布合理，基本生活需求有保障。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 56600 元/m²

87.88-153.95㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境表现不错。物业公司服务基本到位，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点，能满足日常出行需求；商业配套较为丰富，拥有便利店、生鲜超市等，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套有口腔门诊部等医疗机构；休闲配套有公园等场所。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 63544 元/m²

76.69-158.53㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源也相对丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 68806 元/m²

79.40-113.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相当，业主满意度总体良好。

约 82424 元/m²

临汾名城(北区)

56.92-172.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对便利，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 63015 元/m²

75.79-219.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间与景观体验。停车配置相对紧张，日常使用可能存在一定压力。物业服务水平卓越，能够有效保障社区日常运维。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑整体稳定，价格走势与区域市场保持同步，流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可，是一个兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 72055 元/m²

76.09-205.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富多样，能满足日常采购需求；教育资源充足，医疗与休闲配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 89003 元/m²

东方明珠大宁公寓

59.88-208.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 81595 元/m²

36.61-261.73㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优秀，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现极为突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出较高的市场认可度，是区域内具有吸引力的选择。

约 125175 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。

约 47692 元/m²