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康悦亚洲花园

上海静安2万以下销售面积榜第13名
62417 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  康悦亚洲花园
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源能满足基础需求。从市场数据看,小区二手房市场表现稳定,成交活跃度良好,市场流通性和业主认可度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.52,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝钢源康物业管理有限公司,物业费为1.64-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离虹湾路地铁站(在建19号线)353米,周边有江杨南路场中路(公交站)、场中路江杨南路(公交站)、临汾路阳泉路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吾品田·风尚天地、协信星光广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市第四人民医院门诊部、同济大学附属上海市第四人民医院体检中心等医疗机构,便民可达。教育配套方面,周边有小海星幼儿园、上海市静安区七巧板幼儿园等幼儿园。休闲娱乐设施丰富多样,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62417元/m²
  • 户型面积 80.00-268.24m²(1-7居)
  • 物业公司 上海宝钢源康物业管理有限公司
  • 物业费用 1.64-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 821户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息