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临汾名城(北区)

上海静安4-5万销售面积榜第1名
63015 元/m²
好房点评得分 6.8
6.6 品质
8.1 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  临汾名城(北区)
6.8
小区综合评分
6.6
品质
8.1
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部园林整洁。物业服务水平较高,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足日常消费需求。教育资源相对便利,医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海悦佳物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离虹湾路地铁站(在建)315米,周边有汾西路江杨南路(公交站)、江杨南路汾西路(公交站)、汾西路阳泉路(公交站)、江杨南路场中路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有盛邻MALL、上海盒马NB(宝山盛邻店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市静安区彭浦实验幼儿园、进才幼儿园等教育资源。医疗资源方面,周边有同济大学附属上海市第四人民医院急诊、同济大学附属上海市第四人民医院住院部、上海定佳口腔门诊部等医疗机构。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63015元/m²
  • 户型面积 56.92-172.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海悦佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2477户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.15㎡
周边信息