华盛大楼

上海静安2万以下销售套数榜第10名
70530 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华盛大楼
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,整体居住密度较大。建筑年代跨度较长,部分楼栋楼龄较久。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,居住密度较高。绿化率为0.10,绿化环境相对有限。车户比为1:0.1,停车位配置较为紧张。楼龄为25-48年,建筑年代跨度较大,部分楼栋楼龄较久,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新新物业管理有限公司,物业费为0.65-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离汉中路地铁站422米,周边有汉中路地铁站1号口、汉中路(地铁站)等地铁站点,以及汉中路地铁站(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有合集The Lightbox(嘉里不夜城店)、环龙商场、太阳CITY等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有上海翊嘉口腔门诊部、海燕眼科、天目西路街道社区卫生服务中心、北站街道社区卫生服务中心、上海伊莱美医疗美容医院、上海鑫鑫口腔门诊部、上海市北站医院等医疗机构。教育配套方面,周边有上海戏剧学院附属静安学校等中学。休闲配套方面,周边有交通公园、台商主题公园等公园。从日常通勤到购物消费,从子女教育到家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70530元/m²
  • 户型面积 51.48-87.80m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新新物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1977-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 233户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70㎡
周边信息