上海二手房宝山淞南活跃榜

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上海二手房宝山淞南活跃榜

买房必看的专业榜单

淞滨路165弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持了一定的整洁度，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的商业、教育、医疗及休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现与区域水平相近，成交活跃度一般，业主评价存在分化，资产保值能力处于区域平均水平。

约 31399 元/m²

淞南二村长江路780弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30436 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和公共空间感受相对舒适，但绿化覆盖水平一般。物业服务水平处于市场基准线，能够维持小区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较密，日常购物、餐饮选择丰富，基础教育配套在步行范围内，但大型商业和医疗资源需依赖周边板块。从市场表现看，其价格走势与区域大盘同步，成交活跃度中等，业主反馈总体中性，是一个在预算范围内能兼顾基础生活便利与居住成本的务实选择。

约 27290 元/m²

41.00-109.51㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物与基础医疗配套相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是注重性价比的务实选择。

约 34568 元/m²

淞滨支路120弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。小区物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及基础医疗配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出部分购房者对其性价比的认可。

约 27378 元/m²

92.67-234.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 50326 元/m²

宝林春天苑

34.98-248.59㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平符合市场标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及休闲配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当。

约 41219 元/m²

淞南新村小区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间维护得当。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活配套相对成熟，公共交通出行较为便捷，周边教育、商业和医疗资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体性价比较为务实。

约 28193 元/m²

46.02-108.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 38709 元/m²

国权北路351弄小区

76.35-105.62㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 50504 元/m²

国权北路413弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、商业和休闲配套资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

约 48257 元/m²

吴淞三村(淞兴路)

45.74-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司为上海宝山新寓物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 36074 元/m²

50.77-140.00㎡

约 61966 元/m²

新逸仙公寓

91.47-192.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。

约 46699 元/m²

淞滨路77弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率很低，绿化环境基础尚可，楼间距开阔，公共活动空间充足。物业服务水平有待提升，能维持社区基本秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 31802 元/m²

56.48-113.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与生活需求。教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 43037 元/m²

27.99-157.43㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，内部环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 32678 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为合理，公共空间基本能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 29294 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 30907 元/m²

58.35-203.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源配套较为完善。市场口碑方面，该小区二手房成交表现活跃，反映出市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 50592 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，内部空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑整体中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，综合居住体验获得一定认可。

约 38502 元/m²

吴淞新城西区

87.93-140.00㎡

91.07-172.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境较为舒适。物业服务专业，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，周边交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑整体正面，二手房成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 39012 元/m²

36.47-113.67㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般，小区内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场中等标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗资源配备基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度。

约 37795 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业公司服务履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31497 元/m²

83.57-145.81㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够较好地满足居住需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为完善，教育资源丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅表现良好，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾品质与便利性的务实选择。

约 52169 元/m²

同济路60弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 28699 元/m²

鎏园·中星新城

88.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，日常采买便利；同时覆盖多所中小学，教育资源与医疗配套基本完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 57335 元/m²

91.91-163.66㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力稳定。

约 55725 元/m²

三花现代城香梅苑

53.38-139.00㎡

约 60549 元/m²

淞滨路803弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，同时指出部分建筑年代相关的短板，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31101 元/m²

42.08-101.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务能够履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面响应尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，日常购物、餐饮选择多样，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，业主评价以中性偏正面为主。

约 33276 元/m²

40.46-141.74㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是该小区的优势，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 37573 元/m²

70.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物需求；教育资源覆盖了从幼儿园到小学的阶段，医疗资源有综合医院覆盖。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 55657 元/m²

87.00-141.91㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，建筑布局宽松，公共活动空间充足，园林景观设计富有层次感。停车配置科学合理，日常停车非常便利。物业服务水平卓越，能够高效履行各项服务职责，响应迅速且主动性强。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套丰富多样，能满足高品质消费需求；教育资源充足，医疗资源可及性好，同时拥有丰富的休闲活动空间。市场口碑呈现积极正面态势，价格走势稳健，成交活跃度高，反映出极强的市场认可度，是高品质的居住选择。

约 77666 元/m²

41.00-133.48㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，未感到过度拥挤，提供了基本的公共活动空间。绿化环境能够满足日常需求，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够处理基础的日常维护和安保工作，响应效率符合常规预期。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育及医疗资源基本覆盖了家庭核心生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主普遍认为其性价比较为务实。

约 32980 元/m²

泰和路678弄

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持社区的正常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，展现出一定的保值能力，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 32564 元/m²

美岸栖庭3期

44.57-158.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够较好地履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算内性价比较高的选择。

约 46779 元/m²

70.00-110.15㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 48344 元/m²

宝景苑一期

84.01-102.42㎡

三花现代城丹桂苑

60.45-150.38㎡

约 55319 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够提供基础服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善，休闲配套较为充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 29080 元/m²

新梅淞南苑

49.27-113.45㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局较为舒适，公共活动空间充足，园林绿化养护得当。停车位配置存在一定缺口，但日常管理较为有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、休闲等配套较为丰富且距离较近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅优于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，反映出较强的市场认可度和保值增值潜力，是性价比较高的选择。

约 53673 元/m²

嘉骏香山苑

56.60-123.75㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、商业及休闲配套，能够充分满足居民的日常生活与出行需求。市场口碑整体正面，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高，展现出不错的保值与居住价值。

约 47136 元/m²

39.34-183.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住品质符合市场主流标准。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及日常采买配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 36896 元/m²

83.00-168.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出较强的资产保值能力。

约 64619 元/m²

42.65-102.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度有基本保障。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的居住服务支持。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民的基本生活需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，整体口碑呈现中性偏正面的态势，具备一定的市场认可度。

约 33438 元/m²

三花现代城金兰苑

60.45-129.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间舒适，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源丰富，医疗配套完善，休闲资源充足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 62343 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通出行较为便捷，周边商业配套可满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，保值能力得到市场认可。

约 29425 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和管理。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33553 元/m²