成都新房天府新区销售套数榜

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成都新房天府新区销售套数榜

买房必看的专业榜单

天府半岛是一款以高得房率、生态资源与价格韧性为核心竞争力的改善型大盘，适合预算有限但注重实用性和生活便利性的首次改善家庭。其优势在于居住功能扎实、配套逐步兑现、市场接受度高，尤其在当前市场环境下展现出难得的稳定性。然而，受制于开发商信用风险、社区密度过高及精装品质平庸，项目难以吸引对资产安全性、圈层纯粹性或奢装体验有更高要求的高端客群。建议目标客户聚焦通勤便利、重视性价比、能接受中长期配套兑现节奏的群体，同时需审慎评估品牌风险对资产保值的影响。

约 16000 元/m²

蔚蓝卡地亚花园城

麓湖生态城

麓湖生态城是一款以生态资源为核心驱动、圈层运营为差异化标签的复合型豪宅大盘，适合重视自然环境、生活格调与长期资产保值的高净值改善客群。其湖居稀缺性、产品多样性及高车位比构成坚实价值锚点，尤其吸引对城市喧嚣敏感、追求低密静谧生活的买家。然而，得房率偏低与基础商业配套滞后是当前主要短板，建议目标客群优先关注已交付组团，并理性评估即住便利性与未来兑现节奏。若能持续强化户型空间效率并加速社区商业运营，项目有望进一步巩固其在成都高端市场的标杆地位。

约 31839 元/m²

中海云缦源境

中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。

约 20500 元/m²

融城启元是一款以居住实用性为核心、区域配套为支撑的均衡型改善住宅，适合注重教育、医疗与通勤效率的本地改善家庭，尤其对中海物业服务有偏好、对社区纯粹性有要求的客群。其高车位比、低密小高层与成熟外部资源构成核心吸引力，但内部配套缺失、户型设计滞后及开发商品牌缺位制约了其向高端市场的跃升。建议强化社区生活场景营造，优化主力户型功能，并尽快补足开发主体信息以增强市场信任。若能聚焦务实改善客群、弱化对高溢价配套的过度宣传，项目有望在麓山板块中持续释放稳定价值。

招商时代公园

招商时代公园是一款聚焦实用改善需求、配套兑现力强、品牌保障扎实的TOD驱动型住宅项目，适合在天府总部商务区或金融城工作的中产家庭，以及重视央企交付安全与社区生活便利性的购房者。其核心价值在于已落地的商业、高效的轨交连接与成熟的生态资源，具备较强的即住与保值属性。然而，较高的容积率、不足的车位配比及普通精装标准，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议开发商后续强化圈层营造与产品细节升级，弱化密度感知；购房者若注重当下生活便利与资产稳健性，可优先考虑，但若追求极致低密或顶级教育资源，则需审慎评估其成长节奏与配套兑现周期。

约 31716 元/m²

中粮保利天府时区

约 22182 元/m²

天府公园观澜

天府公园观澜是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比上车盘，核心价值在于兴隆湖生态资源、双地铁通勤便利与国企开发带来的交付安全感。适合预算有限、注重配套兑现与区域发展潜力的年轻家庭或在天府新区就业的购房者。然而，其高密度、低得房率与偏高物业费构成明显短板，若对居住舒适度、空间效率或即时生活便利性有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方未来强化社区精细化运营以缓解密度压力，并通过透明化精装标准提升产品信任度；对于购房者，若能接受短期配套成长周期并看重长期区域价值，该项目仍具较强入手价值。

约 16754 元/m²

华润置地天府九里

华润置地天府九里是一款聚焦居住实用性的稳健型改善产品，核心价值在于高得房率、优质车位比、生态资源融合及可靠的央企兑现力，适合在城南工作的中产家庭及对社区安全与服务稳定性有较高要求的购房者。其增长潜力依赖于锦江生态带板块的整体成熟，尤其是商业与医疗配套的逐步完善。建议项目未来强化社区泛会所功能细节披露，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对于置业者而言，若重视长期居住舒适度与品牌保障，可优先考虑，但若对即时配套或高端装标有硬性要求，则需结合个人需求审慎决策。

约 21278 元/m²

建发璞云是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、产品力均衡的改善型住宅，特别适合注重空间效率、社区秩序与长期稳定性的家庭客群，如在城南工作的年轻中产或二胎家庭。其高得房率、低密板式布局与充足车位比构成核心吸引力，而建发品牌背书进一步强化了交付信心。然而，项目在精装品质、医疗资源及区域即时生活氛围方面存在短板，不适合对高端配置或成熟商圈有迫切需求的购房者。建议项目方未来可适度丰富大户型产品线，并通过社区运营加速生活氛围营造，以提升整体溢价能力与客群覆盖广度。

阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。

约 33443 元/m²

麓湖丽世缦华

麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。

天投公园理想

天投公园理想是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，其核心价值在于较低的总价门槛、兴隆湖生态资源的近距离享有以及相对合理的社区规模与车位配置，适合预算有限、注重长期区域发展潜力的首置家庭。然而，开发商过往交付问题、偏低的得房率、毛坯交付模式及偏高的物业费，削弱了其产品力与性价比感知。若购房者更看重即住性、品牌可靠性或优质教育资源，则需谨慎评估。建议项目方强化交付品质管控、优化产品细节，并通过透明化沟通重建市场信任，以真正释放其区位潜力。

约 14125 元/m²

中铁卓萃是一款聚焦居住本质、强调空间效率与生态融合的务实型改善产品，核心价值在于低密小高层、高得房率与空中庭院带来的真实使用增益，适合注重实用性和长期居住舒适度的本地改善家庭或天府新区产业人群。其增长潜力依赖于麓山板块城市界面的逐步成熟与配套兑现节奏，短期内需正视教育、商业短板及市场接受度不足的现实。建议强化产品创新亮点的传播，弱化对高端配套的过度承诺，精准锚定对央企背书、低密社区有偏好但对即时繁华要求不高的客群，方能实现价值有效转化。

约 30307 元/m²

天投中海天府合印

天投中海天府合印是一款定位清晰、配套兑现扎实、适合首置刚需家庭的务实型住宅项目。其核心价值在于双央企开发保障、社区内部配套完善及医疗资源临近，尤其适合在天府新区就业、重视居住安全性和生活便利性的年轻家庭。然而，项目在通勤便捷性、得房效率及精装标准方面存在明显短板，若购房者对地铁依赖度高或追求更高空间利用率，则需谨慎评估。建议开发商后续强化接驳交通方案，并优化户型设计以提升空间效能，从而进一步巩固其在刚需市场的竞争力。

约 19880 元/m²

保利天府和颂

保利天府和颂是一款以居住实用性为核心、强调确定性与性价比的改善型住宅，适合注重央企品牌、车位配置、户型朝向及社区管理效率的首改或刚需升级客群。其优势在于扎实的基础产品力与较高的配套兑现度，短板则体现在轨交便捷性、精装品质及高阶社区设施的缺失。若购房者优先考虑长期自住稳定性与家庭生活便利性，且对地铁依赖度不高，则该项目具备较高适配度；但若追求高端圈层、稀缺资源或强通勤属性，则建议关注板块内如越秀湖与白、建发华润缦云等更高能级产品。未来随着锦江生态带整体成熟，项目价值有望稳步释放，但短期增长空间受限于区域热度与交通短板。

天投公园翠屿

天投公园翠屿是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比住宅，核心价值在于高车位比、完善社区配套与双TOD通勤便利，特别适合预算有限但注重生活功能完整性的年轻家庭或亦庄-天府新区通勤群体。其优势在同价位竞品中具有辨识度，但需正视板块成熟周期长、教育商业配套滞后及品控稳定性等现实短板。建议开发商强化交付质量管控，明确车位配比信息，并加快社区商业引入以提升即住体验。对于购房者而言，若能接受3-5年区域成长期，且对央企品牌无强执念，该项目是务实之选；若更看重即期配套、学区确定性或资产保值强度，则宜优先考虑中海系等更高能级产品。

约 21441 元/m²

保利天府瑧悦

保利天府瑧悦是一款以高得房率、低密社区和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准匹配在天府新区工作的高收入家庭及注重居住效率的置换客群。其价值锚定于总部商务区的发展红利与稀缺的低密属性，未来随区域配套逐步兑现，具备稳健增值潜力。然而，项目在噪音控制、楼间距、商业教育即时配套及社区服务能级方面存在短板，不适合对生活便利性、教育确定性或高端圈层体验有迫切需求的购房者。建议目标客群聚焦长期持有、重视空间效率与资产安全性的群体，短期内可接受配套成长周期者更为适配。

约 27761 元/m²

人居越秀和樾林语

约 21000 元/m²

邦泰悦九章

邦泰悦九章是一款聚焦‘空间效率’与‘低密圈层’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、优质车位配比与精致公区营造，适合注重居住实用性、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域发展周期的改善家庭。其短板在于精装质感不足、教育确定性弱及当前配套成熟度低，难以满足高端改善或即住型客群的全面需求。建议开发商强化产品细节打磨与物业服务兑现，弱化对高总价门槛的过度依赖；购房者若看重长期持有成本与即期生活便利，需审慎评估区域兑现节奏与自身需求匹配度。

中交天府九章

中铁卓萃是一款聚焦居住本质、强调空间效率与生态融合的务实型改善产品，核心价值在于低密小高层、高得房率与空中庭院带来的真实使用增益，适合注重实用性和长期居住舒适度的本地改善家庭或天府新区产业人群。其增长潜力依赖于麓山板块城市界面的逐步成熟与配套兑现节奏，短期内需正视教育、商业短板及市场接受度不足的现实。建议强化产品创新亮点的传播，弱化对高端配套的过度承诺，精准锚定对央企背书、低密社区有偏好但对即时繁华要求不高的客群，方能实现价值有效转化。

约 30307 元/m²

绿城锦海棠

约 24201 元/m²

中海天府麓湾

中海天府麓湾是一款聚焦居住实用性的刚需产品，核心优势在于央企背书、低密小高层形态、高车位比及优质生态资源，适合注重居住品质与长期稳定性的首置家庭。其短板集中于交通通达性、教育资源即时性及定价策略偏差，导致短期市场接受度受限。建议目标客群优先考虑自住需求、对通勤容忍度较高、且看重品牌与社区环境的购房者。未来若地铁26号线落地、区域配套加速兑现，项目价值有望稳步释放，但短期内需理性看待其去化压力与价格调整空间。

约 25143 元/m²

约 11000 元/m²

中海湖光玖里

荣盛时代天府

荣盛时代天府是一款以居住实用性为核心、生态与精装配置为亮点的改善型项目，适合注重健康生活、低密环境且对品牌溢价敏感度较低的高知家庭。其高车位比、WELL认证与兴隆湖生态资源构成独特价值锚点，但开发商信用风险与得房率短板不容忽视。若购房者更看重资产安全性与长期保值，应优先考虑央企背景项目；若能接受短期配套不足并看重当下居住品质，则该项目在价格回调后具备一定性价比。建议强化社区运营与交付保障以重建信任，弱化对品牌光环的依赖，聚焦产品兑现力。

约 21258 元/m²

天府院子里

天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 26116 元/m²

约 26969 元/m²

天投滨湖璟园

天投滨湖璟园是一款以兴隆湖生态资源为核心卖点、社区规模精致的小型改善盘，适合注重自然环境、对即时商业配套依赖较低、且偏好安静低密社区的改善型家庭。其价值在于湖居稀缺性与国企开发的确定性，但产品力细节粗糙、内部配套缺失及市场认可度低迷制约了其溢价能力。未来若科学城板块生活配套加速落地，项目或有修复空间，但短期内难言强势增长。建议对教育、商业、物业服务有较高要求的购房者谨慎选择，更适合预算有限、看重生态与长期持有价值的湖居需求客群。

盛世锦都是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值体现在高绿化率、优车位比与适中社区规模，适合预算有限但注重日常居住舒适度的首次置业者。然而，其开发商背景不明、轨交距离较远、教育资源普通及定价偏高等短板，限制了其在竞争激烈的天府前湾板块中的综合吸引力。若购房者更看重即期配套、品牌保障或学区资源，应优先考虑中海系等头部项目；若能接受一定通勤成本且重视社区内部环境，则盛世锦都仍具性价比。未来需强化品牌沟通与价格策略调整，以激活潜在客群信心。

约 21357 元/m²