中铁卓萃是一款聚焦居住本质、强调空间效率与生态融合的务实型改善产品，核心价值在于低密小高层、高得房率与空中庭院带来的真实使用增益，适合注重实用性和长期居住舒适度的本地改善家庭或天府新区产业人群。其增长潜力依赖于麓山板块城市界面的逐步成熟与配套兑现节奏，短期内需正视教育、商业短板及市场接受度不足的现实。建议强化产品创新亮点的传播，弱化对高端配套的过度承诺，精准锚定对央企背书、低密社区有偏好但对即时繁华要求不高的客群，方能实现价值有效转化。