成都新房120-140㎡销售套数榜

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成都新房120-140㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

保利中环广场

约 17947 元/㎡起

云栖璞阅是一款聚焦居住确定性与实用主义的刚需首改盘，核心价值在于万科物业背书、高车位比与越级精装配置，适合注重长期服务保障、对停车便利性有要求、且能接受短期配套过渡期的家庭客群。其增长潜力取决于龙潭寺板块城市更新进度与商业兑现节奏，若鲲鹏999等配套如期落地，项目价值有望稳步释放。然而，得房率偏低、社区配套薄弱及交通便捷性不足，使其难以吸引对空间效率或即住体验要求较高的客户。建议开发商强化得房率透明沟通，并加快引入社区级服务设施，以弥合产品定位与实际交付之间的落差。

约 18300 元/㎡

东城金茂锦棠

东城金茂锦棠是一款以高性价比、强兑现力和双轨交通为核心驱动力的复合型改善项目，精准服务于在主城就业、预算有限但追求品质的首置与首改客群。其价值在于用低于市场预期的价格提供了地铁上盖、成熟商业与高得房率的稀缺组合，短期抗跌性强，长期增值潜力依赖洪河板块整体去库存节奏与教育配套落地进度。建议开发商强化物业服务细节与社区全龄配套披露，弱化对高端改善标签的过度宣传，聚焦务实客群的真实需求，方能持续巩固其在区域内的领跑地位。

约 20399 元/㎡

中铁艺术城

中铁博雅艺术城是一款以主城核心区位与成熟配套为驱动的高配改善型项目，核心价值在于即享式城市资源与扎实的产品硬件，尤其适合注重地段稀缺性、通勤效率及多车家庭需求的市中心改善客群。然而，社区内部配套缺失与物业服务体验不足，削弱了其高端定位的完整性。建议项目方强化社群运营与公共空间功能植入，弱化对大盘外部配套的过度依赖；对购房者而言，若优先考虑生活便利与资产保值，该项目具备较高确定性，但若追求圈层浓度与全维生活场景，则需审慎评估其与金牛西派御府等标杆产品的差距。

约 28251 元/㎡起

国宾风华是一款聚焦居住品质与生活确定性的主城改善盘，核心优势在于低密小高层形态、高标精装细节、优质医疗生态资源及中海物业保障，适合注重居家实用性、对通勤容忍度较高、且信赖成熟物业服务的城市改善家庭。然而，开发主体不明、得房率偏低及商业能级不足构成其主要制约。建议项目强化产品细节透明化与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若优先考虑居住舒适度与长期服务稳定性，可将其纳入优选，但若高度看重资产增值潜力或即时高端配套，则需审慎评估其与头部竞品的差距。

嘉禾朗宸府

综合测评显示，项目在项目价值、区域价值及市场表现三个维度均获得7分以上评价，整体表现均衡且具备竞争力。其突出优势在于绿城物业的品牌溢价、地铁上盖的通勤便利以及2.0容积率的低密社区品质，而短板则集中在教育商业配套的即时兑现与区域新房市场的去化压力。当前去化率55.23%与区域30.7个月的去化周期形成对比，提示后续销售存在波动可能，但本项目在竞品中仍以7.68分领跑市场表现，充分说明其品牌与服务驱动的差异化策略已获市场认可。

约 22321 元/㎡

城投置地锦湖岸

约 7578 元/㎡

鹏悦麓隐西鸣

鹏悦麓隐西鸣是一款以交通便利性与高得房率为双引擎的刚需改善型产品，核心价值在于以合理价格提供低密小高层与高效通勤体验，适合预算有限但重视实用面积与地铁出行的首置或首次改善家庭。其突出短板在于品牌缺失、清水交付及社区配套薄弱，难以吸引对服务品质或即住体验有高要求的客群。建议项目强化“真实用、真地铁、真低密”的传播标签，弱化对品牌或高端配套的过度承诺；同时需警惕红光板块整体去化周期长、价格支撑弱的市场风险，置业者应基于自住需求优先考量，投资属性宜持审慎态度。

约 11803 元/㎡

万科产投锦上映象

万科产投锦上映象央邸是一款以产业导入为底层逻辑、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目。其核心价值在于低密社区、品牌物业与高配会所带来的居住确定性，适合在经开区就业、对通勤距离敏感但对即时生活配套容忍度较高的年轻家庭或首置客群。然而，教育、医疗、商业与轨交的全面缺失构成显著短板，若未来三年内区域配套无实质性进展，将制约其资产增值潜力。建议开发商强化社区内部生活服务闭环（如引入社区商业、教育托管），并针对产业人群定制精准营销策略，弱化区位缺陷，放大产品与服务优势。对于购房者，若工作地点临近且能接受较长配套兑现周期，可视为高性价比选择；若对子女教育或医疗有迫切需求，则应谨慎评估替代选项。

约 18227 元/㎡

高庐紫云台

约 17009 元/㎡起

中建匠宸元启

中建匠宸元启是一款以高得房率、优质精装与生态资源为核心竞争力的主城改善型小高层项目，适合注重空间实用性、居住品质及通勤效率的首次或二次改善客群。其价值兑现依赖于中海物业的服务保障与七中英才学区的确定性，但在当前定价偏高的背景下，需谨慎评估其市场接受度。若未来价格回调至合理区间，项目有望凭借产品力实现稳健去化；反之，则可能面临去化承压。建议开发商强化品牌沟通、明确学区边界，并针对多车家庭优化停车方案，以提升整体竞争力。

约 27827 元/㎡

金周路TOD国宾九玺

金周路TOD国宾九玺是一个以TOD交通与名校教育为双核驱动的改善型住宅项目，整体竞争力呈现鲜明的结构化特征。项目最突出的优势在于约50米直达地铁2号线的TOD上盖属性，叠加未来9号线双轨规划，形成极致通勤效率；教育配套从省级示范幼儿园到树德中学金泉校区构成完整公办名校链条，对改善家庭具有强吸引力。产品层面，纯板式小高层实现高得房率，464户精致社区规模与1:1.38车位比契合改善需求，整体功能性配置均衡。主要短板集中于品牌能级与精装呈现度不足，开发商与物业成熟度弱于头部竞品，精装标准偏基础，高端改善溢价能力受限；同时医疗资源与高能级商业配套存在距离与成熟度双重制约，核心配套需待2026-2029年逐步兑现。项目适合在主城工作、重视通勤效率与教育确定性的改善家庭，尤其是对TOD价值有明确认知、愿意接受配套逐步兑现周期的理性购房者。对于追求即时高端生活体验、看重品牌溢价与物业服务深度的客群，则需审慎权衡其品牌短板与配套时间差。建议强化TOD与名校双核心价值传播，弱化精装与品牌对比，聚焦功能性改善与未来增值确定性，以性价比策略切入改善市场。

约 22230 元/㎡

嘉禾凤栖和鸣

嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。

约 17970 元/㎡

星河world星河国际

星河world星河国际是一款以品牌稳健性、生态宜居性与大盘社区为支撑的改善型项目，适合注重长期资产安全、偏好低密生态环境且通勤依赖地铁4号线的改善客群。其核心价值在于外部公园资源、三甲医疗配套与开发商兑现力的结合，具备明确的成长潜力。然而，车位严重不足、商业配套缺失及社区内部配套能级偏低，制约了其对高阶改善需求的全面满足。建议项目后续强化车位增配方案、引入优质商业运营，并提升物业服务标准，以匹配其改善定位；对购房者而言，若能接受商业与停车短板，且重视生态与品牌保障，则该项目具备较高性价比与持有价值。

约 18729 元/㎡

中国铁建锦樾序

中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。

约 31024 元/㎡起

城投锦溪城

人居江岸林语

人居江岸林语是一款以高性价比、强资源禀赋和国企背书为核心的刚改型住宅项目，适合预算有限但重视教育、生态与交付安全的本地首置或改善家庭。其核心价值在于以远低于区域公允价的成本，获取成熟教育资源与稀缺河景资源，同时高车位比与实用社区配套提升了日常居住体验。然而，得房率偏低、地铁接驳不便及市场热度不足等问题，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化产品叙事、优化营销策略，并借势区域界面升级，有望释放更大潜力。建议开发商在后续推盘中突出‘安全+实用+资源’三位一体优势，弱化对高端形象的过度包装，精准锚定务实型购房者。

约 13405 元/㎡

龙潭寺TOD龙潭九章

约 13564 元/㎡

远洋森海境是一款以生态资源与医疗配套为核心驱动力的理性改善盘，适合注重健康生活、信赖央企品牌、且对即时高端配套要求不苛刻的本地改善客群或亦庄-新都通勤家庭。其价值在于确定性强、风险低，尤其在当前市场环境下具备较高兑现保障。然而，项目在轨道交通、商业能级、精装品质及空间效率等方面存在明显短板，难以吸引对圈层属性或生活格调有更高诉求的高端买家。未来若能强化社区服务细节、推动周边商业升级，并借势毗河板块整体发展，仍有温和增值空间。建议置业者优先考虑自住实用性，审慎评估通勤成本与长期配套兑现节奏，避免对短期溢价抱有过高预期。

约 13324 元/㎡

汇厦德商光华天玺

汇厦德商光华天玺是一款以高得房率和生态配套为核心卖点的刚改型住宅，适合注重空间实用性、追求即住即享生活便利的温江本地或外溢刚需改善家庭。其突出优势在于产品效率与社区环境，但在品牌信任、价格合理性及医疗资源方面存在明显短板。建议项目方强化交付保障透明度，适度调整定价策略以匹配产品力，并针对家庭客群补强健康服务配套。若能解决质价失衡问题，有望在温江中端市场稳固立足；否则，高溢价将长期制约其去化与口碑积累。

约 14772 元/㎡

蜀道翰林府

蜀道翰林府是一款以高实得率和成熟配套为核心抓手的刚改兼顾型项目，其价值锚点在于空间效率、生活便利与国企背书三者的有效结合，适合注重实用性和区域兑现度的首置或置换家庭。项目在产品力层面具备扎实基础，但当前定价策略与市场节奏脱节，导致销售动能不足。若能适度调整价格预期，强化物业服务体系的透明沟通，并突出其在主城稀缺高得房率产品中的定位，有望激活潜在客群。对于追求即住便利、对名校或极致低密无硬性要求的购房者而言，该项目具备较高性价比潜力；但若对通勤效率、教育能级或高端社区配套有更高期待，则需审慎评估其现阶段短板与未来提升空间。

约 27282 元/㎡

保利金沙天耀

保利金沙天曜是一款区域价值突出但市场表现有待激活的改善型住宅。其核心优势在于青羊区外金沙板块的成熟地段、航空产业赋能与优质教育资源，加上保利央企品牌背书和低于竞品的定价，具备坚实价值基础。然而，项目在商业、交通等配套上存在短板，且产品创新力不足，导致首开去化率低迷，市场热度与产品力未能有效匹配。目标客群主要为看重学区与区域成熟度的本土改善家庭，以及信赖央企品牌、追求性价比的理性购房者。针对此类客群，应强化教育、品牌与性价比标签，弱化商业配套与通勤便利性不足的缺陷，同时通过提升产品亮点与服务品质来增强市场信心。整体来看，项目具备中长期保值潜力，但短期增值动能受限，建议购房者以自住需求为主，谨慎评估配套兑现周期。

约 29405 元/㎡

天投公园翠屿

天投公园翠屿是一款以交通便利性、国企背书与高车位比为核心驱动力的刚改兼顾型项目，适合在天府新区或金融城就业、重视通勤效率与资产安全性的家庭客群。其价值在于双TOD红利与配套兑现的确定性，短期内具备稳健的居住与保值属性。然而，得房率偏低、精装品质未达高端标准及商业生态短板，限制了其向纯改善或豪宅市场的跃升。建议开发商强化物业服务细节与社区商业运营，同时购房者若对空间利用率或即时生活氛围有较高要求，应结合自身需求审慎评估其长期成长性与区域发展节奏的匹配度。

约 21374 元/㎡

天府星萃里

天府星萃里是一款以教育确定性、现房安全性和高车位比为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准匹配在天府生物城或华府板块就业、重视子女教育与交付保障的首置及首改家庭。其价值锚定于七中领办学校与中海物业服务所构筑的信任基础，叠加低单价与精装现房，在当前市场环境下具备较强的风险抵御能力。然而，交通与商业配套的长期滞后、开发商身份模糊以及得房率偏低等问题，限制了其对更高阶改善客群的吸引力。建议项目强化政府合作背景的透明化宣传，并加快推动周边路网与商业规划落地，以提升整体能级。对于注重即住便利或追求高空间效率的购房者，仍需审慎评估其短板与区域成长周期的匹配度。

约 12117 元/㎡

楠院是一款聚焦空间实用性与通勤效率的郊区刚改项目，核心价值在于超高得房率、合理的车位配置及地铁TOD区位，适合预算有限但重视居住实得面积与主城通勤便利性的首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、教育生态资源薄弱及精装品质一般，难以吸引对品牌保障或生活品质有更高要求的客群。未来若能强化社区服务体验、明确开发主体背景，并借势区域商业与交通规划落地，有望提升市场信心。建议目标客群优先考量其空间性价比，同时审慎评估教育配套与长期区域成熟度的不确定性。

约 11540 元/㎡

人居金云府

国宾泊萃是一款以高得房率、优质车位比和成熟医疗配套为核心竞争力的刚改混合型项目，精准契合注重空间实用性、家庭停车需求及医疗便利性的自住客群，尤其适合在城西就业、预算有限但追求功能效率的家庭。其价值增长潜力依赖于犀浦板块城市界面的逐步改善及TOD商业的兑现，但开发商品牌缺失与社区配套薄弱构成显著风险点。建议项目强化华润物业的服务展示以弥补开发商品牌空白，同时弱化对高端改善标签的过度包装，聚焦‘高性价比实用住宅’定位，方能更有效地激活目标客群，提升去化效率与长期口碑。

约 17647 元/㎡

嘉禾瑞府是一款以空间效率和社区配套见长的刚改实用型项目，核心价值在于高得房率、成熟医疗资源与绿城物业服务，适合注重实际使用面积、通勤便利性及基础生活品质的首置或首次改善家庭。然而，开发商信息缺失、教育生态短板及定价偏高制约其长期竞争力。建议项目方强化开发主体信息披露以重建信任，同时针对教育配套短板引入合作资源；对购房者而言，若优先考虑居住实用性且能接受区域发展节奏，则具备一定自住价值，但若追求资产保值或子女教育，则需审慎评估其与万科、五矿等头部竞品的差距。

约 13600 元/㎡

建发招商源启金沙

建发招商源启金沙是一款以教育确定性、空间实用性与主城低密属性为核心价值的改善型产品，高度适配重视子女教育、追求高得房率且具备私家车出行条件的家庭。其双央企背景与青羊优质学区构成坚实信任基础，但在轨道交通、商业便利性及社区精细化营造方面存在明显短板。建议项目强化短驳交通解决方案，并加快周边界面焕新节奏；对于购房者而言，若通勤可接受公交或自驾，且优先考虑教育与居住密度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖度高或期待即享成熟生活氛围，则需审慎评估其兑现周期与替代选择。

约 32680 元/㎡

约 8809 元/㎡

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