当前位置:

人居江岸林语

温江 光华新城 改善型住宅 高层
成都温江区销售套数榜第1名
15667-21397 元/m²
好房点评得分 6.7
7.2 区域
6.7 项目
5.7 市场
7.4 口碑
点评资讯

嘉禾光华九玺台破0.69亿!成都温江区光华新城板块2025年11月销售金额榜,人居江岸林语紧随

成都新房克而瑞好房榜 01-14

人居江岸林语夺冠!成都温江区2025年11月销售套数榜:成交表现亮眼

成都新房克而瑞好房榜 01-08

2025年9月成都温江区四房库存套数排行榜出炉

新房市场观察站 12-18
克而瑞好房评测  人居江岸林语
6.7
楼盘评测得分
7.2
区域
6.7
项目
5.7
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
人居江岸林语是一款以生态基底、国企背书和实用配置为核心的改善型住宅,适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的温江本地改善客群或青羊外溢刚需升级群体。其价值在于高确定性的交付保障与稀缺的滨水生态资源,具备长期持有潜力。然而,项目在轨交便捷性、教育资源、产品细节及市场热度方面存在短板,短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。建议开发商强化物业服务整合与社区场景营造,弱化对价格溢价的依赖,以提升客户感知价值与去化效率。
区域价值 7.2
产业评价
5.74
地段评价
6.34
交通评价
6.85
教育评价
6.08
商业配套
7.86
医疗配套
7.41
生态评价
9.75
综合七大测评维度,人居江岸林语得分6.85分(满分10分),在温江光华新城板块改善型项目中处于中上水平。项目依托‘三医融合’产业高地与公园城市生态基底,在生态资源、医疗配套及国企开发保障方面表现突出,但轨道交通通达性不足、高端商业与顶尖教育资源缺失制约其对高阶改善客群的吸引力。
项目价值 6.7
社区规模
4.59
容积率
9.76
绿化率
5.94
得房率
4.10
精装评价
7.50
车位比
8.91
社区配套
5.72
人居江岸林语在项目综合测评中展现出典型的国企大盘特征,整体产品力均衡稳健。项目依托400亩体量、1:1.38车位比及2.5容积率,构建了符合改善型客群基础需求的居住框架;同时凭借7.5分的精装表现与区域生态资源加持,在温江光华新城板块形成一定竞争力。然而,30%绿化率与中等得房率制约了其高端改善属性的充分释放。
市场表现 5.7
价格合理性
7.72
销售情况
5.40
价值潜力
4.07
人居江岸林语作为温江光华新城板块的改善型住宅项目,依托国企开发背景、双地铁TOD规划及区域生态资源,在产品配置与区位潜力上具备一定基础,综合表现中等偏弱。然而受制于区域市场整体低迷、项目溢价偏高及去化动能不足,其实际销售表现(开盘去化率仅17.79%)与改善定位存在明显落差,需在价格策略与客群沟通上做出调整。
市场口碑 7.4
开发商口碑
9.20
项目口碑
5.78
物业口碑
7.23
人居江岸林语在开发商口碑维度表现优异,综合得分9.2分,显著领先于板块内多数竞品。依托国企背景、TOD区位潜力与扎实的产品兑现力,项目在品牌信任与区域价值层面构建起较强优势,成为温江光华新城改善型客群的重要选择之一。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
生活配套
得分 7.86 4
医疗配套
得分 7.41 4
市场口碑
得分 7.40 3
区域价值
得分 7.15 4
交通便利
得分 6.85 6
教育资源
得分 6.08 5
查看人居江岸林语完整榜单

项目信息

  • 开发商 成都人居兴乐置业有限公司
  • 楼盘地址 温江-红安街南段与江平路交汇处
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 667103.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 107-175
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 143.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
马厂坝TOD青雲壹号
7.3
区域:6.8
项目:7.3
市场:9.0
口碑:6.5
青羊
3-4居
113-154㎡
马厂坝TOD青雲九天是一款以高得房率、主城TOD区位和确定性配套为核心卖点的改善型住宅,精准契合注重通勤效率、空间实用性和未来生活便利性的首置或置换客群。其最大价值在于将主城稀缺的TOD资源与近100%得房率结合,形成高性价比改善选择。然而,项目在品牌背书、精装品质与高阶社区配套上的不足,限制了其对高预算、重圈层客户的吸引力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与资产保值潜力,可积极关注;若对品牌兑现力、即期教育医疗或高端生活体验有较高要求,则需审慎评估其当前短板与远期兑现节奏的匹配度。
青羊 非遗 改善型住宅 高层
在售
22000 元/m²
更多榜单推荐
成都温江区销售套数榜

人居江岸林语

6.7
约15667元/㎡起
温江
107-175㎡
成交套数:34套 成交金额:5373.44万
亮点
人居江岸林语是一款以生态基底、国企背书和实用配置为核心的改善型住宅,适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的温江本地改善客群或青羊外溢刚需升级群体。其价值在于高确定性的交付保障与稀缺的滨水生态资源,具备长期持有潜力。然而,项目在轨交便捷性、教育资源、产品细节及市场热度方面存在短板,短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。建议开发商强化物业服务整合与社区场景营造,弱化对价格溢价的依赖,以提升客户感知价值与去化效率。

汇厦德商光华天玺

7.2
温江
99-140㎡
成交套数:31套 成交金额:5026.58万
亮点
汇厦德商光华天玺是一款聚焦基础居住需求的高得房率刚需盘,核心价值在于扎实的社区营造、较高的绿化与车位配置,适合预算有限、注重实用性和生活便利性的首次置业群体。其短板集中于品牌缺失、价格不透明及轨交医疗资源薄弱,难以吸引对长期资产保值或子女教育有高要求的客群。建议项目强化价格体系透明度,明确交付标准,并依托现有商业与生态优势,巩固在温江本地刚需市场的差异化竞争力;同时应弱化过度改善化宣传,回归真实产品定位,避免客群错配。

嘉禾光华九玺台

6.8
约22960元/㎡起
温江
118-139㎡
成交套数:30套 成交金额:6937.42万
亮点
嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅,其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底,适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而,开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传,适度调整价格策略以提升去化效率;对购房者而言,若以长期自住为核心诉求,可关注其居住舒适性优势,但若侧重资产保值或教育医疗配套,则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。

光华宸语府

6.9
约25100元/㎡
温江
成交套数:29套 成交金额:7253.15万
亮点
光华宸语府是一款以高得房率和医疗资源为核心竞争力的务实型改善住宅,适合注重空间效率、关注健康配套且对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其突出的居住实用性在温江郊区市场具备一定吸引力,但教育短板、轨交距离及内部配套缺失限制了其对高阶改善客群的覆盖。未来若能强化社区品质营造并借势医学城发展,有望提升价值兑现能力。建议开发商聚焦‘健康+实用’标签,弱化对高端配套的过度宣传,精准锚定区域置换及养老改善客群,以差异化策略突破当前市场困局。
5

中铁城颐湖题院

7.1
约7414元/㎡起
温江
95-128㎡
成交套数:27套 成交金额:2574.68万
亮点
中铁城颐湖题院是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型项目,其价值锚定于央企背书下的交付安全、高车位比、低物业成本及已落地的商业与生态资源,特别适合预算有限、重视居住实用性且对通勤时间容忍度较高的首置家庭。项目在温江金马板块中具备明确的性价比优势,若区域远期规划如地铁延伸或学校建设逐步兑现,有望释放进一步增值空间。然而,当前交通不便、教育缺位及产品品质平庸等问题,使其难以吸引对即时配套或居住质感有更高要求的客群。建议开发商强化社区精细化运营,提升物业服务感知,并通过教育配套引入增强家庭客群粘性;同时应弱化对改善属性的宣传,聚焦刚需定位,巩固其在实用主义市场的基本盘。
查看更多榜单 >