云栖璞阅-克而瑞好房点评网

当前位置：

云栖璞阅

成华龙潭寺刚需型住宅高层

约 20866 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.3 区域

7.2 项目

6.5 市场

6.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云栖璞阅

6.6

楼盘评测得分

6.3

区域

7.2

项目

6.5

市场

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

云栖璞阅是一款以高性价比和基础居住保障为核心的刚需住宅，适合预算有限、注重即住功能与停车便利性的首置家庭，尤其适用于在城东或地铁17号线沿线就业的年轻群体。其核心价值在于用合理价格提供了超越同级的实用配置，但需警惕其在教育、商业、社区活力等方面的长期短板。若购房者更看重确定性交付与日常便利，可将其纳入考虑；但若对成长性、品牌溢价或家庭全周期生活有更高要求，则建议优先关注能级更高的竞品项目。

区域价值 6.3

产业评价

4.07

地段评价

4.82

交通评价

8.28

教育评价

4.75

商业配套

4.07

医疗配套

8.83

生态评价

9.28

综合七大测评维度，云栖璞阅得分5.81分（满分10分），在成华区刚需盘中处于中等偏下水平。项目依托龙潭寺板块‘双枢纽’战略及智能机器人产业集群，具备一定产城融合潜力；交通通达性表现突出，医疗配套资源丰富，且由万科物业提供服务、车位配比优于同类产品。但教育与商业配套成熟度不足，城市界面尚处更新初期，整体性价比竞争力受限于当前17453元/m²的成交均价。

项目价值 7.2

社区规模

9.75

容积率

9.76

绿化率

4.44

得房率

4.76

精装评价

8.07

车位比

9.30

社区配套

4.07

云栖璞阅在项目综合测评中展现出鲜明的‘高配套兑现、低密布局、精装基础扎实’三大优势，整体得分结构呈现‘外部资源强、内部配置弱’的特征。项目以2.5容积率、35%绿化率与1:1.43车位比构建出优于同级刚需盘的居住密度与便利性，同时依托嘉祥学校、地铁及公园等已兑现资源，形成显著区位吸引力。然而，得房率偏低、社区内部配套薄弱等问题制约其产品力全面释放。

市场表现 6.5

价格合理性

5.69

销售情况

4.06

价值潜力

9.76

云栖璞阅作为成华区龙潭寺板块的刚需盘，综合得分表现分化明显：价值潜力评分高达9.76分，展现出区域产业升级与配套兑现带来的长期成长性；但价格合理性（5.69分）与销售情况（4.06分）显著偏低，反映出当前市场对其定价接受度有限、去化动能疲软。整体呈现‘潜力可期、现实承压’的典型特征。

市场口碑 6.1

开发商口碑

4.07

项目口碑

5.42

物业口碑

8.75

云栖璞阅在物业口碑维度表现亮眼，综合得分8.75分，显著高于其开发商口碑（4.07分）与项目整体口碑（5.42分），体现出“强服务、弱开发”的鲜明特征。项目依托万科物业的高标准服务体系，在刚需盘中构建了突出的居住保障力，但受限于开发商品牌缺失及板块成熟度不足，整体市场竞争力仍显薄弱。

点评资讯

克而瑞好房多维PK榜

8个竞品项目

价值潜力

得分 9.76 第1名

医疗配套

得分 8.83 第3名

交通便利

得分 8.28 第6名

区域价值

得分 6.30 第8名

市场口碑

得分 6.08 第6名

教育资源

得分 4.75 第7名

查看云栖璞阅完整榜单

项目信息

开发商成都蓉华置业发展有限责任公司
楼盘地址成华-华月路
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 97147.48㎡
销售户型 3-4居
销售面积 106-136m²
绿化率 35%
容积率 2.50

户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 110.00㎡

周边信息

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