成都新房天府新区销售总价榜

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成都新房天府新区销售总价榜

买房必看的专业榜单

麓湖生态城

蔚蓝卡地亚花园城

麓湖金麟樾

约 55200 元/㎡

中海翡悦天華

中海翡悦天華是一款以央企信用、核心区位与高效空间为核心的务实型豪宅，适合注重资产安全性、通勤便利性及圈层纯粹性的改善型高净值人群，尤其契合在天府总部商务区或金融城工作的企业高管与专业人士。其最大价值在于配套的即时兑现力与低密小盘的稀缺属性，具备稳健的保值潜力。然而，若购房者对生态静谧性、园林品质或顶豪级精装细节有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化生态营造与产品细节披露，弱化对规模效应的依赖，进一步聚焦‘精致顶豪’而非‘标准豪宅’的差异化标签，以提升在高端市场的竞争力与溢价能力。

约 27240 元/㎡

招商时代公园

招商时代公园是一款以生态资源、品牌确定性与配套兑现力为核心驱动力的均衡型改善项目，适合注重长期居住品质、信赖央企开发、并在天府新区或金融城通勤的中产及以上家庭。其最大价值在于将公园资源、商业配套与核心区位有效整合，形成高性价比的生活闭环。然而，当前定价偏高制约了市场接受度，且在精装细节、轨交多元性及圈层纯粹性方面仍有提升空间。建议开发商适度优化价格策略，并强化物业服务体验与智能化配置，以更好匹配高端改善客群的精细化需求。对于购房者而言，若能接受短期配套成长周期并看重长期资产稳定性，该项目具备较高的持有价值；若对即时高端体验或极致圈层有强诉求，则需对比中铁卓萃等更高阶产品。

约 25872 元/㎡

麓湖丽世缦华

麓湖丽世缦华是一款聚焦高净值客群对空间实得、圈层纯粹与湖居稀缺性需求的顶豪产品，其核心价值在于142%–156%的超高得房率、双水岸资源及国际化物业服务，适合重视居住尺度与私密性的改善型买家。然而，开发商信息缺失、交通不便、绿化率偏低及定价过高构成明显制约，尤其在当前市场偏好稳健品牌背景下，其兑现风险不容忽视。建议项目强化开发主体透明度，适度调整价格策略，并补充全龄化社区配套；对于购房者而言，若高度认可麓湖生态价值且能接受中长期持有，可谨慎考虑，但对品牌保障与即时配套有强依赖者应保持审慎。

约 64480 元/㎡

中交天府九章是一款聚焦务实改善需求的产品，以高得房率、完善社区配套和央企保障为核心竞争力，适合注重居住实用性、对医疗便利性有要求、且偏好低密适中社区的家庭客群。其价值增长依赖于麓山板块整体成熟度的提升，短期内在教育与商业配套上的不足可能影响部分高敏感客群决策。建议项目强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时优化营销策略以提升市场接受度。对于追求确定性交付与高配比生活的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对名校、地铁零距离或顶级精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 21112 元/㎡

清凤鹿溪源

清凤鹿溪源是一款以生态低密和空间效率为核心卖点的改善型豪宅，适合注重自然环境、私密性及圈层纯粹性的高净值客群，尤其对多车家庭和追求高得房率的购房者具有较强吸引力。其价值潜力依赖于科学城板块的长期发展与配套兑现，但当前在品牌支撑、教育医疗、商业便利及精装品质上的短板，限制了其市场号召力与资产流动性。建议目标客群优先考虑自住属性与生活偏好，若对品牌保障、即期配套或资产增值确定性要求较高，则需谨慎评估其长期持有风险。未来若能强化物业服务落地、推动教育配套引进，并适度调整定价策略，有望提升市场认可度与价值兑现效率。

约 22715 元/㎡

中海云缦源境

中海云缦源境是一款以品牌安全、精装高配与生态宜居为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于重视交付确定性、生活便利性与社区品质的首置改善客群。其价值锚定于已兑现的商业配套、稀缺的生态资源及央企背书下的产品可靠性，具备较强的抗风险属性。然而，较高的定价、偏低的得房率以及教育医疗配套的即时短板，使其对追求极致性价比或对学区有刚性需求的购房者吸引力有限。建议项目强化对空间效率的优化宣传，并针对价格策略进行更贴近市场接受度的调整，以进一步释放其在天府前湾板块中的增长潜力。

约 21895 元/㎡

保利天府和颂

保利天府和颂是一款以“确定性改善”为核心价值的务实型产品，其优势在于央企品牌保障、高得房率、优质车位配置及成熟的医疗与教育配套，精准契合注重交付安全与生活实用性的改善客群，尤其适合在城南工作的中产家庭。然而，其轨交距离较远、商业能级不足及内部景观营造薄弱，限制了高端客群的吸引力。未来若能强化社区自持配套、优化物业服务响应效率，并借助锦江生态带整体升级提升外部资源可达性，项目仍有稳步增值空间。建议聚焦务实改善客群，弱化对高端圈层纯粹性的过度宣传，强化“高性价比央企改善盘”的定位标签。

约 20418 元/㎡

中交天府九章

中交天府九章是一款聚焦务实改善需求的产品，以高得房率、完善社区配套和央企保障为核心竞争力，适合注重居住实用性、对医疗便利性有要求、且偏好低密适中社区的家庭客群。其价值增长依赖于麓山板块整体成熟度的提升，短期内在教育与商业配套上的不足可能影响部分高敏感客群决策。建议项目强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时优化营销策略以提升市场接受度。对于追求确定性交付与高配比生活的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对名校、地铁零距离或顶级精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 21112 元/㎡

建发璞云是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、产品力均衡的改善型住宅，特别适合注重空间效率、社区秩序与长期稳定性的家庭客群，如在城南工作的年轻中产或二胎家庭。其高得房率、低密板式布局与充足车位比构成核心吸引力，而建发品牌背书进一步强化了交付信心。然而，项目在精装品质、医疗资源及区域即时生活氛围方面存在短板，不适合对高端配置或成熟商圈有迫切需求的购房者。建议项目方未来可适度丰富大户型产品线，并通过社区运营加速生活氛围营造，以提升整体溢价能力与客群覆盖广度。

盛世锦都是一款以居住实用性为核心、聚焦刚改复合需求的高绿化低密社区，其价值锚点在于优越的生态环境、领先的车位配置及天府前湾板块的长期发展潜力，适合注重生活便利性与性价比、对品牌溢价敏感度较低的首次改善或高品质刚需客群。然而，开发商背景缺失、精装品质平庸、交通与教育资源薄弱等短板，使其在高端改善市场中竞争力有限。建议项目强化社区服务兑现与生活场景营造，弱化对品牌光环的依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、教育需求不迫切，且看重当下居住舒适度而非资产快速增值，则该项目具备较高性价比，但需审慎评估长期持有中的不确定性风险。

约 16149 元/㎡

融城启元是一款以生态舒适性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重居住密度、绿化环境与物业服务品质的理性改善客群，尤其契合多孩家庭或对社区静谧性有较高要求的购房者。其高绿化、低容积、优物业构成核心吸引力，但开发商品牌缺失与定价偏高制约了市场转化效率。未来若能合理回调价格、强化产品兑现力，并补足社区高端配套短板，有望在麓山板块激烈的改善竞争中稳固地位。建议置业者优先关注其实际交付品质与价格调整动向，审慎评估溢价合理性。

约 17870 元/㎡

天投公园理想

天投公园理想是一款以高性价比为核心卖点、生态资源为重要支撑的刚改兼顾型项目，适合预算有限但看重区位成长性、交付安全性和湖居环境的首置或首改家庭。其最大价值在于以远低于板块合理水平的价格切入科学城核心区，具备显著的安全边际。然而，清水交付、低得房率及轨交短板制约了其对纯改善客群的吸引力。建议项目强化‘低风险置业+生态宜居’的传播主线，弱化对精装与高阶配套的过度期待；对于购房者而言，若能接受现阶段交通与商业的不足，并着眼于中长期区域发展，则该项目具备较高的配置价值，但若对居住即时品质要求较高，则需谨慎评估其产品力短板。

约 11401 元/㎡

阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。

约 33443 元/㎡

华润置地天府九里

华润置地天府九里是一款聚焦居住实用性的稳健型改善产品，核心价值在于高得房率、优质车位比、生态资源融合及可靠的央企兑现力，适合在城南工作的中产家庭及对社区安全与服务稳定性有较高要求的购房者。其增长潜力依赖于锦江生态带板块的整体成熟，尤其是商业与医疗配套的逐步完善。建议项目未来强化社区泛会所功能细节披露，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对于置业者而言，若重视长期居住舒适度与品牌保障，可优先考虑，但若对即时配套或高端装标有硬性要求，则需结合个人需求审慎决策。

约 21278 元/㎡起

中粮保利天府时区

约 22182 元/㎡起

天投公园翠屿

天投公园翠屿是一款以交通便利性、国企背书与高车位比为核心驱动力的刚改兼顾型项目，适合在天府新区或金融城就业、重视通勤效率与资产安全性的家庭客群。其价值在于双TOD红利与配套兑现的确定性，短期内具备稳健的居住与保值属性。然而，得房率偏低、精装品质未达高端标准及商业生态短板，限制了其向纯改善或豪宅市场的跃升。建议开发商强化物业服务细节与社区商业运营，同时购房者若对空间利用率或即时生活氛围有较高要求，应结合自身需求审慎评估其长期成长性与区域发展节奏的匹配度。

约 21374 元/㎡

天府公园观澜

天府公园观澜是一款以高性价比为核心驱动力的刚需改善型项目，其最大价值在于显著低于市场公允价的成交水平与已兑现的生态、商业配套，特别适合预算有限但重视居住实用性和区域发展潜力的首次置业或刚改家庭。项目依托兴隆湖资源与国企背景，在科学城板块具备较强的安全边际。然而，其产品细节如得房率、精装缺失及物业服务短板，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化社区精细化运营，优化楼栋布局，并推动精装选项以提升产品能级；对于购房者，若注重当下生活便利与资产安全性，且能接受未来自装成本，则该项目具备较高入手价值，但若追求纯粹低密改善或即时全龄配套，则需谨慎考量。

约 13631 元/㎡

奥园公园府邸

新绿色G29元岛是一款依托核心地段与低密形态打造的潜力型豪宅产品，其162户小盘规模与1:1.75车位比构成差异化优势，适合注重私密性、多车出行且对区域长期发展有信心的改善型买家。然而，项目在品牌背书、物业服务、社区配套及交通商业资源上的显著短板，使其在高端市场中面临信任危机与兑现风险。若目标客群更看重即期生活品质、资产安全性与服务体系完整性，则应优先考虑招商玺、金茂璞逸锦江等头部竞品；若能接受一定兑现周期并聚焦低密稀缺性，该项目可作为高风险偏好下的选择，但需谨慎评估开发商后续履约能力。

约 14500 元/㎡起

天府院子里

天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 30913 元/㎡

龙湖天府云河颂

约 26108 元/㎡起

保利锦江里

约 9200 元/㎡

盛世名邸是一款以区域生态医疗资源为核心支撑、强调即住性与实用性的刚改混合型项目。其最大价值在于现房状态、高车位比与天府前湾核心区位，适合注重健康环境、子女教育且对交付风险敏感的首置或首次改善家庭。然而，开发商品牌缺失、物业服务质价比偏低及商业配套滞后，制约了其在高端改善市场的竞争力。若能调整定价策略至合理区间，并强化社区内部功能配套，有望激活真实需求。对于追求品牌保障或即时繁华生活的购房者，建议优先考虑央企背景竞品；而对于重视性价比与即住安全的务实型买家，该项目在合理议价前提下具备一定配置价值。

约 19403 元/㎡

荣盛时代天府

荣盛时代天府是一款聚焦健康实用型改善需求的产品，其核心价值在于稀缺的低密叠加形态、领先的车位配置、完善的健康社区配套以及卓越的生态资源禀赋，特别适合注重居住舒适度、家庭生活场景与自然环境的改善型家庭。然而，开发商信用危机、教育商业配套滞后及价格体系不稳定等问题，显著抬高了置业风险。建议目标客群优先考虑其自住属性，弱化投资预期；若对品牌稳健性、子女教育或即时生活便利性有刚性要求，则应审慎评估其短板与未来兑现的不确定性。

约 15667 元/㎡

绿城锦海棠

约 24201 元/㎡

中铁卓越时代城

约 20718 元/㎡起

建发观唐映月

约 14872 元/㎡起

首开龙湖云著

约 17703 元/㎡起

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