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盛世名邸

双流天府前湾改善型住宅高层

成都双流改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 19403 元/m²

好房点评得分 6.6 分

8.4 区域

6.3 项目

4.4 市场

4.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测盛世名邸

6.6

楼盘评测得分

8.4

区域

6.3

项目

4.4

市场

4.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

盛世名邸是一款以区域生态医疗资源为核心支撑、强调即住性与实用性的刚改混合型项目。其最大价值在于现房状态、高车位比与天府前湾核心区位，适合注重健康环境、子女教育且对交付风险敏感的首置或首次改善家庭。然而，开发商品牌缺失、物业服务质价比偏低及商业配套滞后，制约了其在高端改善市场的竞争力。若能调整定价策略至合理区间，并强化社区内部功能配套，有望激活真实需求。对于追求品牌保障或即时繁华生活的购房者，建议优先考虑央企背景竞品；而对于重视性价比与即住安全的务实型买家，该项目在合理议价前提下具备一定配置价值。

区域价值 8.4

产业评价

6.34

地段评价

9.75

交通评价

8.01

教育评价

9.75

商业配套

5.35

医疗配套

9.75

生态评价

9.75

综合七大维度测评，盛世名邸得分为8.14分（满分10分），在天府前湾板块中表现优异。项目坐拥高能级地段、顶尖医疗与教育资源及优越生态基底，地铁6号线步行可达，整体区位价值突出；但商业配套成熟度不足、公交接驳薄弱及产城融合尚处初期，构成现阶段主要短板。

项目价值 6.3

社区规模

4.83

容积率

4.07

绿化率

8.51

得房率

4.07

精装评价

9.11

车位比

9.38

社区配套

4.07

盛世名邸在成都天府前湾板块的综合产品力评分为中上水平，整体表现呈现出‘强精装、高车位、优绿化’与‘弱得房、缺配套、密度偏高’并存的鲜明特征。项目凭借领先的精装配置与充裕的停车资源构建了核心吸引力，但在空间效率与社区生活场景营造方面存在明显短板，需精准匹配对装修品质敏感、对社区运营依赖度较低的客群。

市场表现 4.4

价格合理性

4.30

销售情况

4.07

价值潜力

4.88

盛世名邸当前综合表现偏弱，价格合理性（4.3分）、销售情况（4.07分）及价值潜力（4.88分）三项核心指标均处于低位，反映出其在定价策略、市场认可度与短期去化动能方面存在明显短板。尽管项目坐拥天府前湾板块区位优势与高车位比等产品亮点，但未能有效转化为市场竞争力，亟需通过精准定价与客群聚焦重塑价值认知。

市场口碑 4.5

开发商口碑

4.07

项目口碑

5.29

物业口碑

4.07

盛世名邸在三大口碑维度中整体表现偏弱，综合得分处于区域末位梯队。项目虽具备现房交付、核心地段及高车位配比等硬件优势，但受制于开发商品牌缺失、物业服务缺乏亮点及配套兑现不足等因素，市场声量有限，客群信任基础薄弱。

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