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清凤鹿溪源

双流科学城豪宅改善型住宅小高层/高层住宅;叠拼;独栋

成都叠加销售面积榜第3名

约 22715 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.9 区域

7.6 项目

5.0 市场

4.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测清凤鹿溪源

6.5

楼盘评测得分

6.9

区域

7.6

项目

5.0

市场

4.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

清凤鹿溪源是一款以生态低密和空间效率为核心卖点的改善型豪宅，适合注重自然环境、私密性及圈层纯粹性的高净值客群，尤其对多车家庭和追求高得房率的购房者具有较强吸引力。其价值潜力依赖于科学城板块的长期发展与配套兑现，但当前在品牌支撑、教育医疗、商业便利及精装品质上的短板，限制了其市场号召力与资产流动性。建议目标客群优先考虑自住属性与生活偏好，若对品牌保障、即期配套或资产增值确定性要求较高，则需谨慎评估其长期持有风险。未来若能强化物业服务落地、推动教育配套引进，并适度调整定价策略，有望提升市场认可度与价值兑现效率。

区域价值 6.9

产业评价

7.57

地段评价

7.48

交通评价

6.65

教育评价

7.90

商业配套

4.21

医疗配套

7.31

生态评价

7.25

综合七大维度评估，清凤鹿溪源得分为6.98分（满分10分），在天府新区科学城板块中处于中上水平。项目依托国家级新区高能级规划，在生态资源、产业能级与医疗配套方面表现突出，尤其坐拥兴隆湖与鹿溪河双生态基底，三甲医院密集覆盖，科创产业聚集度高；但商业配套兑现滞后、小学教育资源缺失及轨交步行距离略远等问题，制约了其即住体验与家庭客群吸引力。

项目价值 7.6

社区规模

8.29

容积率

6.51

绿化率

5.96

得房率

9.54

精装评价

6.64

车位比

9.10

社区配套

7.37

清凤鹿溪源在产品力综合测评中展现出鲜明的‘空间效率导向型’豪宅特征，凭借超高得房率、充裕车位配比与大盘级社区配套构建起差异化竞争力。项目以‘零公摊+大面积赠送’策略实现叠拼实得率150%–160%，精准回应改善及高净值客群对实用面积的核心诉求；同时依托320亩低密大盘体量，打造超万方会所与全龄社群体系，形成自洽的高端生活闭环。然而，清水交付标准与偏低绿化率制约了其精装质感与生态体验，需在客群沟通中强化‘可定制性’与外部生态资源嫁接优势。

市场表现 5.0

价格合理性

5.34

销售情况

4.07

价值潜力

5.49

清凤鹿溪源作为天府新区科学城板块的低密改善型项目，具备1.8容积率、独栋/叠加产品形态及1:2.36高车位比等稀缺优势，综合得分5.3分左右，整体表现中等偏弱。其定价与销售去化存在明显错配，市场认可度有限，但在合理调价至29，500元/㎡后，有望凭借差异化产品力在理性改善客群中建立‘高性价比低密豪宅’的认知。

市场口碑 4.8

开发商口碑

6.34

项目口碑

4.07

物业口碑

4.07

清凤鹿溪源在天府新区科学城板块凭借稀缺湖岸资源与低密产品形态形成一定差异化优势，但整体口碑表现偏弱，综合得分仅4.07分。项目受限于开发商品牌信息缺失、物业服务市场认可度不足等关键短板，在豪宅及改善型市场竞争中尚未建立起稳固的信任基础。

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