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清凤鹿溪源

双流科学城改善型住宅小高层/高层住宅;叠拼;独栋

成都叠加销售面积榜第1名

约 14269-37331 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.7 区域

8.3 项目

6.6 市场

4.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测清凤鹿溪源

7.4

楼盘评测得分

7.7

区域

8.3

项目

6.6

市场

4.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

清凤鹿溪源是一款聚焦生态与实用性的低密改善项目，核心价值在于稀缺湖岸资源、超高车位比与高得房率，适合注重居住尺度、多车家庭及偏好静谧生态环境的改善客群。其增长潜力依赖于科学城板块的整体成熟与配套兑现节奏，短期内需面对市场认可度不足与品牌缺位的挑战。建议项目方强化开发商信息披露与物业服务亮点，提升交付标准透明度；同时针对教育与商业短板，可通过引入优质资源合作或强化交通接驳来缓解客户顾虑。对于置业者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态价值，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、精装品质或即住便利性有刚性要求，则应谨慎评估。

区域价值 7.7

产业评价

4.88

地段评价

7.48

交通评价

8.03

教育评价

8.36

商业配套

6.55

医疗配套

8.78

生态评价

9.75

综合七大测评维度，清凤鹿溪源得分为7.25分（满分10分），在天府新区科学城板块改善型项目中表现中上。项目依托国家级新区战略红利与兴隆湖生态资源，打造低密湖居产品，生态价值与圈层定位突出；交通与医疗配套规划能级高，但当前兑现度有限；商业、教育等生活配套尚处培育期，成熟节奏依赖区域整体开发进度。

项目价值 8.3

社区规模

8.80

容积率

9.76

绿化率

9.75

得房率

9.64

精装评价

4.07

车位比

9.63

社区配套

6.75

清凤鹿溪源在项目综合测评中表现突出，尤其在低密规划与空间效率方面树立了天府新区科学城板块的标杆。项目依托1.8容积率、9.64分得房率及1:2.91车位比三大高分指标，构建出稀缺的湖居改善生活范本，有效强化了内部居住价值以对冲区域发展尚处成长期的外部不确定性。

市场表现 6.6

价格合理性

6.27

销售情况

4.43

价值潜力

9.05

清凤鹿溪源作为天府新区科学城板块的改善型项目，凭借低密生态资源与高端产品形态获得9.05分的价值潜力高分，但受制于6.27分的价格合理性与仅4.43分的销售表现，整体呈现“高定位、弱去化”的市场特征，反映出其在当前区域竞争格局中存在明显落差。

市场口碑 4.9

开发商口碑

4.07

项目口碑

6.57

物业口碑

4.07

清凤鹿溪源在项目口碑维度表现尚可，综合得分6.57分，展现出其在低密生态资源与产品设计上的独特优势；但在开发商与物业口碑方面显著薄弱，两项评分均为4.07分，拉低整体市场信任度。项目凭借1.8超低容积率、一线湖岸资源及高规格社区配置，在改善型客群中形成一定吸引力，但品牌背书缺失与物业服务模糊构成关键短板。

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