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成都天府新区销售均价榜第19名点评资讯
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成都楼市周报一周速览
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项目信息
- 开发商 成都天府时代城置业有限公司
- 楼盘地址 双流-天明街467号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 119700.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 88-143m²
- 绿化率 38%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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成都天府新区销售均价榜
麓湖丽世缦华
成交套数:11套 成交面积:1986㎡
亮点
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
麓湖金麟樾
成交套数:10套 成交面积:1902㎡
暂无评价
蔚蓝卡地亚花园城
成交套数:7套 成交面积:2292㎡
暂无评价
邦泰悦九章
成交套数:13套 成交面积:2350㎡亮点
邦泰悦九章是一款聚焦‘空间效率’与‘低密圈层’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、优质车位配比与精致公区营造，适合注重居住实用性、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域发展周期的改善家庭。其短板在于精装质感不足、教育确定性弱及当前配套成熟度低，难以满足高端改善或即住型客群的全面需求。建议开发商强化产品细节打磨与物业服务兑现，弱化对高总价门槛的过度依赖；购房者若看重长期持有成本与即期生活便利，需审慎评估区域兑现节奏与自身需求匹配度。
5
麓湖生态城
成交套数:46套 成交面积:12720㎡亮点
麓湖生态城是一款以生态资源为核心驱动、圈层运营为差异化标签的复合型豪宅大盘，适合重视自然环境、生活格调与长期资产保值的高净值改善客群。其湖居稀缺性、产品多样性及高车位比构成坚实价值锚点，尤其吸引对城市喧嚣敏感、追求低密静谧生活的买家。然而，得房率偏低与基础商业配套滞后是当前主要短板，建议目标客群优先关注已交付组团，并理性评估即住便利性与未来兑现节奏。若能持续强化户型空间效率并加速社区商业运营，项目有望进一步巩固其在成都高端市场的标杆地位。
6
奥园公园府邸
成交套数:2套 成交面积:434㎡亮点
新绿色G29元岛是一款依托核心地段与低密形态打造的潜力型豪宅产品，其162户小盘规模与1:1.75车位比构成差异化优势，适合注重私密性、多车出行且对区域长期发展有信心的改善型买家。然而，项目在品牌背书、物业服务、社区配套及交通商业资源上的显著短板，使其在高端市场中面临信任危机与兑现风险。若目标客群更看重即期生活品质、资产安全性与服务体系完整性，则应优先考虑招商玺、金茂璞逸锦江等头部竞品；若能接受一定兑现周期并聚焦低密稀缺性，该项目可作为高风险偏好下的选择，但需谨慎评估开发商后续履约能力。
7
天府院子里
成交套数:4套 成交面积:462㎡亮点
天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
8
阅天府
成交套数:11套 成交面积:2213㎡亮点
阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。
9
中海天府里
成交套数:1套 成交面积:174㎡
暂无评价
10
中海麓之山
成交套数:1套 成交面积:138㎡
暂无评价
11
龙湖天府青云阙
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
龙湖天府青云阙是一款聚焦居住实用性的生态改善盘，核心价值在于高得房率、低密规划、龙湖品牌保障及兴隆湖生态资源，适合注重空间效率、社区纯粹性且对通勤依赖较低的本地改善家庭。其增长潜力取决于科学城板块整体配套的兑现节奏，若教育、商业加速落地，项目有望稳步升值。然而，当前交通短板、偏高定价及精装标准限制了其对高端客群的吸引力。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖，并针对价格敏感型客户推出更具梯度的产品策略，以提升市场接受度与去化效率。
12
中海翡悦天華
成交套数:29套 成交面积:6487㎡亮点
中海翡悦天華是一款聚焦高净值资产配置客群的低密封面型豪宅，其核心价值在于极致圈层纯粹性、高标社区配套与央企兑现保障，适合看重长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的买家。项目在产品硬件上具备显著优势，但需正视区域成熟周期长、精装标准未达顶级、市场流动性弱等现实短板。建议目标客群优先评估自身对城市界面兑现时间的接受度，并弱化对短期转售溢价的预期；开发商则应强化精装细节与生活场景营造，以弥合产品定位与实际交付之间的感知落差。
13
中铁卓萃
成交套数:19套 成交面积:2827㎡亮点
中交天府九章是一款聚焦居住实用性与社区体验的低密改善盘，核心价值在于高得房率、优质车位比及完善的内部配套，适合注重生活效率、偏好低密环境且对品牌有基本信任的本地改善客群。其短板集中于外部商业教育配套不足、精装品质中庸及区域市场活跃度低迷。建议项目强化社区运营与圈层营造，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若能接受配套兑现的长期性，且预算适配2万元/㎡左右区间，该项目具备较高的居住性价比，但若追求即享型高端配套或资产快速增值，则需谨慎评估。
14
天府半岛
成交套数:32套 成交面积:4357㎡亮点
天府半岛是一款以高得房率、生态资源与价格韧性为核心竞争力的改善型大盘，适合预算有限但注重实用性和生活便利性的首次改善家庭。其优势在于居住功能扎实、配套逐步兑现、市场接受度高，尤其在当前市场环境下展现出难得的稳定性。然而，受制于开发商信用风险、社区密度过高及精装品质平庸，项目难以吸引对资产安全性、圈层纯粹性或奢装体验有更高要求的高端客群。建议目标客户聚焦通勤便利、重视性价比、能接受中长期配套兑现节奏的群体，同时需审慎评估品牌风险对资产保值的影响。
15
龙湖天府云河颂
成交套数:14套 成交面积:1776㎡
暂无评价