成都新房天府新区销售均价榜

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成都新房天府新区销售均价榜

买房必看的专业榜单

麓湖丽世缦华

麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。

蔚蓝卡地亚花园城

麓湖生态城

阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。

约 33443 元/m²

天府院子里

天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 26116 元/m²

龙湖天府青云阙

龙湖天府青云阙是一款聚焦居住实用性的生态改善盘，核心价值在于高得房率、低密规划、龙湖品牌保障及兴隆湖生态资源，适合注重空间效率、社区纯粹性且对通勤依赖较低的本地改善家庭。其增长潜力取决于科学城板块整体配套的兑现节奏，若教育、商业加速落地，项目有望稳步升值。然而，当前交通短板、偏高定价及精装标准限制了其对高端客群的吸引力。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖，并针对价格敏感型客户推出更具梯度的产品策略，以提升市场接受度与去化效率。

约 24033 元/m²

龙湖天府云河颂

约 26108 元/m²

中交天府九章是一款聚焦居住实用性与社区体验的低密改善盘，核心价值在于高得房率、优质车位比及完善的内部配套，适合注重生活效率、偏好低密环境且对品牌有基本信任的本地改善客群。其短板集中于外部商业教育配套不足、精装品质中庸及区域市场活跃度低迷。建议项目强化社区运营与圈层营造，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若能接受配套兑现的长期性，且预算适配2万元/㎡左右区间，该项目具备较高的居住性价比，但若追求即享型高端配套或资产快速增值，则需谨慎评估。

约 30307 元/m²

保利天府瑧悦

保利天府瑧悦是一款以高得房率、低密社区和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准匹配在天府新区工作的高收入家庭及注重居住效率的置换客群。其价值锚定于总部商务区的发展红利与稀缺的低密属性，未来随区域配套逐步兑现，具备稳健增值潜力。然而，项目在噪音控制、楼间距、商业教育即时配套及社区服务能级方面存在短板，不适合对生活便利性、教育确定性或高端圈层体验有迫切需求的购房者。建议目标客群聚焦长期持有、重视空间效率与资产安全性的群体，短期内可接受配套成长周期者更为适配。

约 27761 元/m²

招商时代公园

招商时代公园是一款聚焦实用改善需求、配套兑现力强、品牌保障扎实的TOD驱动型住宅项目，适合在天府总部商务区或金融城工作的中产家庭，以及重视央企交付安全与社区生活便利性的购房者。其核心价值在于已落地的商业、高效的轨交连接与成熟的生态资源，具备较强的即住与保值属性。然而，较高的容积率、不足的车位配比及普通精装标准，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议开发商后续强化圈层营造与产品细节升级，弱化密度感知；购房者若注重当下生活便利与资产稳健性，可优先考虑，但若追求极致低密或顶级教育资源，则需审慎评估其成长节奏与配套兑现周期。

约 31716 元/m²

约 12208 元/m²

天投公园翠屿

天投公园翠屿是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比住宅，核心价值在于高车位比、完善社区配套与双TOD通勤便利，特别适合预算有限但注重生活功能完整性的年轻家庭或亦庄-天府新区通勤群体。其优势在同价位竞品中具有辨识度，但需正视板块成熟周期长、教育商业配套滞后及品控稳定性等现实短板。建议开发商强化交付质量管控，明确车位配比信息，并加快社区商业引入以提升即住体验。对于购房者而言，若能接受3-5年区域成长期，且对央企品牌无强执念，该项目是务实之选；若更看重即期配套、学区确定性或资产保值强度，则宜优先考虑中海系等更高能级产品。

约 21441 元/m²

荣盛时代天府

荣盛时代天府是一款以居住实用性为核心、生态与精装配置为亮点的改善型项目，适合注重健康生活、低密环境且对品牌溢价敏感度较低的高知家庭。其高车位比、WELL认证与兴隆湖生态资源构成独特价值锚点，但开发商信用风险与得房率短板不容忽视。若购房者更看重资产安全性与长期保值，应优先考虑央企背景项目；若能接受短期配套不足并看重当下居住品质，则该项目在价格回调后具备一定性价比。建议强化社区运营与交付保障以重建信任，弱化对品牌光环的依赖，聚焦产品兑现力。

约 21258 元/m²

建发璞云是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、产品力均衡的改善型住宅，特别适合注重空间效率、社区秩序与长期稳定性的家庭客群，如在城南工作的年轻中产或二胎家庭。其高得房率、低密板式布局与充足车位比构成核心吸引力，而建发品牌背书进一步强化了交付信心。然而，项目在精装品质、医疗资源及区域即时生活氛围方面存在短板，不适合对高端配置或成熟商圈有迫切需求的购房者。建议项目方未来可适度丰富大户型产品线，并通过社区运营加速生活氛围营造，以提升整体溢价能力与客群覆盖广度。

清凤鹿溪源

清凤鹿溪源是一款聚焦生态与实用性的低密改善项目，核心价值在于稀缺湖岸资源、超高车位比与高得房率，适合注重居住尺度、多车家庭及偏好静谧生态环境的改善客群。其增长潜力依赖于科学城板块的整体成熟与配套兑现节奏，短期内需面对市场认可度不足与品牌缺位的挑战。建议项目方强化开发商信息披露与物业服务亮点，提升交付标准透明度；同时针对教育与商业短板，可通过引入优质资源合作或强化交通接驳来缓解客户顾虑。对于置业者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态价值，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、精装品质或即住便利性有刚性要求，则应谨慎评估。

约 14269 元/m²

阳光浣溪台

独角兽岛U6是一款以生态稀缺性和建筑美学为核心驱动的小众改善产品，适合对自然环境、圈层纯粹性及设计感有强烈偏好的高净值客群，尤其契合在科学城或金融城工作的高知家庭。其增长潜力高度依赖天府新区整体规划的兑现节奏，尤其是商业与轨交配套的落地。当前阶段，项目更适合长线持有、非急售型买家。建议强化生态生活方式营造与圈层运营，弱化对即期配套的过度宣传，同时需谨慎评估开发商履约能力与区域去化风险。

中海云缦源境

中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。

约 20500 元/m²

保利天府和颂

保利天府和颂是一款以居住实用性为核心、强调确定性与性价比的改善型住宅，适合注重央企品牌、车位配置、户型朝向及社区管理效率的首改或刚需升级客群。其优势在于扎实的基础产品力与较高的配套兑现度，短板则体现在轨交便捷性、精装品质及高阶社区设施的缺失。若购房者优先考虑长期自住稳定性与家庭生活便利性，且对地铁依赖度不高，则该项目具备较高适配度；但若追求高端圈层、稀缺资源或强通勤属性，则建议关注板块内如越秀湖与白、建发华润缦云等更高能级产品。未来随着锦江生态带整体成熟，项目价值有望稳步释放，但短期增长空间受限于区域热度与交通短板。

中铁卓著是一款以高得房率、优质精装和充足车位为核心竞争力的务实型改善住宅，精准契合注重空间效率、居住品质与长期价值的家庭客群。其优势在于产品本体扎实、兑现度高，尤其适合在天府新区或高新南工作的改善型买家。然而，项目在高端社区服务、教育确定性及区域成熟度方面存在短板，若购房者对即住便利性、名校资源或圈层配套有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化社区高配服务导入，并加强与教育主管部门沟通以提升学区确定性，从而进一步释放其在科学城板块的价值潜力。

约 25434 元/m²

中交天府九章

中交天府九章是一款聚焦居住实用性与社区体验的低密改善盘，核心价值在于高得房率、优质车位比及完善的内部配套，适合注重生活效率、偏好低密环境且对品牌有基本信任的本地改善客群。其短板集中于外部商业教育配套不足、精装品质中庸及区域市场活跃度低迷。建议项目强化社区运营与圈层营造，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若能接受配套兑现的长期性，且预算适配2万元/㎡左右区间，该项目具备较高的居住性价比，但若追求即享型高端配套或资产快速增值，则需谨慎评估。

约 30307 元/m²

天投滨湖璟园

天投滨湖璟园是一款以兴隆湖生态资源为核心卖点、社区规模精致的小型改善盘，适合注重自然环境、对即时商业配套依赖较低、且偏好安静低密社区的改善型家庭。其价值在于湖居稀缺性与国企开发的确定性，但产品力细节粗糙、内部配套缺失及市场认可度低迷制约了其溢价能力。未来若科学城板块生活配套加速落地，项目或有修复空间，但短期内难言强势增长。建议对教育、商业、物业服务有较高要求的购房者谨慎选择，更适合预算有限、看重生态与长期持有价值的湖居需求客群。

盛世锦都是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值体现在高绿化率、优车位比与适中社区规模，适合预算有限但注重日常居住舒适度的首次置业者。然而，其开发商背景不明、轨交距离较远、教育资源普通及定价偏高等短板，限制了其在竞争激烈的天府前湾板块中的综合吸引力。若购房者更看重即期配套、品牌保障或学区资源，应优先考虑中海系等头部项目；若能接受一定通勤成本且重视社区内部环境，则盛世锦都仍具性价比。未来需强化品牌沟通与价格策略调整，以激活潜在客群信心。

约 21357 元/m²

天投中海天府合印

天投中海天府合印是一款定位清晰、配套兑现扎实、适合首置刚需家庭的务实型住宅项目。其核心价值在于双央企开发保障、社区内部配套完善及医疗资源临近，尤其适合在天府新区就业、重视居住安全性和生活便利性的年轻家庭。然而，项目在通勤便捷性、得房效率及精装标准方面存在明显短板，若购房者对地铁依赖度高或追求更高空间利用率，则需谨慎评估。建议开发商后续强化接驳交通方案，并优化户型设计以提升空间效能，从而进一步巩固其在刚需市场的竞争力。

约 19880 元/m²

融城启元是一款以居住实用性为核心、区域配套为支撑的均衡型改善住宅，适合注重教育、医疗与通勤效率的本地改善家庭，尤其对中海物业服务有偏好、对社区纯粹性有要求的客群。其高车位比、低密小高层与成熟外部资源构成核心吸引力，但内部配套缺失、户型设计滞后及开发商品牌缺位制约了其向高端市场的跃升。建议强化社区生活场景营造，优化主力户型功能，并尽快补足开发主体信息以增强市场信任。若能聚焦务实改善客群、弱化对高溢价配套的过度宣传，项目有望在麓山板块中持续释放稳定价值。

中海天府麓湾

中海天府麓湾是一款聚焦居住实用性的刚需产品，核心优势在于央企背书、低密小高层形态、高车位比及优质生态资源，适合注重居住品质与长期稳定性的首置家庭。其短板集中于交通通达性、教育资源即时性及定价策略偏差，导致短期市场接受度受限。建议目标客群优先考虑自住需求、对通勤容忍度较高、且看重品牌与社区环境的购房者。未来若地铁26号线落地、区域配套加速兑现，项目价值有望稳步释放，但短期内需理性看待其去化压力与价格调整空间。

约 25143 元/m²

人居越秀和樾林语

约 21000 元/m²

华润置地天府九里

华润置地天府九里是一款聚焦居住实用性的稳健型改善产品，核心价值在于高得房率、优质车位比、生态资源融合及可靠的央企兑现力，适合在城南工作的中产家庭及对社区安全与服务稳定性有较高要求的购房者。其增长潜力依赖于锦江生态带板块的整体成熟，尤其是商业与医疗配套的逐步完善。建议项目未来强化社区泛会所功能细节披露，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对于置业者而言，若重视长期居住舒适度与品牌保障，可优先考虑，但若对即时配套或高端装标有硬性要求，则需结合个人需求审慎决策。

约 21278 元/m²

约 26969 元/m²

合能枫丹铂麓

约 10000 元/m²

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