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成都天府新区销售均价榜第11名点评资讯
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克而瑞好房评测 独角兽岛U6
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
独角兽岛U6是一款以生态稀缺性和建筑美学为核心驱动的小众改善产品，适合对自然环境、圈层纯粹性及设计感有强烈偏好的高净值客群，尤其契合在科学城或金融城工作的高知家庭。其增长潜力高度依赖天府新区整体规划的兑现节奏，尤其是商业与轨交配套的落地。当前阶段，项目更适合长线持有、非急售型买家。建议强化生态生活方式营造与圈层运营，弱化对即期配套的过度宣传，同时需谨慎评估开发商履约能力与区域去化风险。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 8.40 第6名
教育资源
得分 7.39 第6名
区域价值
得分 6.89 第8名
市场口碑
得分 6.08 第7名
交通便利
得分 4.86 第10名
社区配套
得分 4.79 第10名
项目信息
- 开发商 成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司
- 楼盘地址 双流-兴隆湖东侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 287325.51㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 25%
- 容积率 2.27
周边信息
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天府公园未来城是一款以区域资源兑现为核心驱动力的务实型改善项目，其最大价值在于成熟且可感知的医疗、商业与生态配套，适合注重生活便利性与环境健康、对通勤效率有要求的天府新区就业人群。项目在车位配置与国企背书方面具备差异化优势，但得房率偏低、精装品质平庸及教育短板制约了其在高端改善市场的竞争力。若购房者更看重即期配套与生态资源，可将其纳入优选；但若追求高得房率、精致装标或优质学区，则需谨慎评估其产品力与价格匹配度。未来随着板块进一步成熟，项目保值能力有望稳步提升，但增值弹性受限于产品细节的不足。
双流
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独角兽岛U6
成交套数:1套 成交面积:243.65㎡亮点
独角兽岛U6是一款以生态稀缺性和建筑美学为核心驱动的小众改善产品，适合对自然环境、圈层纯粹性及设计感有强烈偏好的高净值客群，尤其契合在科学城或金融城工作的高知家庭。其增长潜力高度依赖天府新区整体规划的兑现节奏，尤其是商业与轨交配套的落地。当前阶段，项目更适合长线持有、非急售型买家。建议强化生态生活方式营造与圈层运营，弱化对即期配套的过度宣传，同时需谨慎评估开发商履约能力与区域去化风险。
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天府半岛是一款以高得房率、生态资源与价格韧性为核心竞争力的改善型大盘，适合预算有限但注重实用性和生活便利性的首次改善家庭。其优势在于居住功能扎实、配套逐步兑现、市场接受度高，尤其在当前市场环境下展现出难得的稳定性。然而，受制于开发商信用风险、社区密度过高及精装品质平庸，项目难以吸引对资产安全性、圈层纯粹性或奢装体验有更高要求的高端客群。建议目标客户聚焦通勤便利、重视性价比、能接受中长期配套兑现节奏的群体，同时需审慎评估品牌风险对资产保值的影响。
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保利天府瑧悦是一款以高得房率、低密社区和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准匹配在天府新区工作的高收入家庭及注重居住效率的置换客群。其价值锚定于总部商务区的发展红利与稀缺的低密属性，未来随区域配套逐步兑现，具备稳健增值潜力。然而，项目在噪音控制、楼间距、商业教育即时配套及社区服务能级方面存在短板，不适合对生活便利性、教育确定性或高端圈层体验有迫切需求的购房者。建议目标客群聚焦长期持有、重视空间效率与资产安全性的群体，短期内可接受配套成长周期者更为适配。
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天投锦悦天成
成交套数:2套 成交面积:365.36㎡亮点
天投锦悦天成是一款以生态资源与低密产品为核心卖点的改善型住宅，适合重视自然环境、健康配套且对即时商业教育配套容忍度较高的购房者。其价值增长高度依赖科学城板块的整体兑现进度，若未来区域配套逐步成熟，项目有望释放潜力。然而，当前社区内部配套薄弱、物业服务缺乏亮点、车位配置不足等问题，限制了其对高要求改善客群的吸引力。建议开发商强化社区功能植入，优化物业服务体验，并针对多孩或多车家庭推出定制化解决方案，以提升综合竞争力。对于置业者而言，若长期持有且偏好低密生态居住，可谨慎关注；若追求即住即享的成熟生活，则应优先考虑配套更完善的竞品项目。
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中铁卓越时代城
成交套数:1套 成交面积:143.42㎡
暂无评价