成都新房50-90㎡销售均价榜

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成都新房50-90㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

约 45000 元/m²

高投璞玉锦萃

中国铁建锦樾序

中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。

约 32300 元/m²

武侯发展德商西璟天骄

武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。

约 26600 元/m²

中国铁建青羊樾府

约 27967 元/m²

约 21682 元/m²

高投新悦府

约 25720 元/m²

红树湾二期是一款聚焦居住实用性的高绿化刚需现房，核心价值在于成熟配套、低密环境与即买即住的确定性，特别适合预算有限、注重生活便利与生态舒适度的首置群体。其60%绿化率与2.0容积率在同类型产品中稀缺，但车位不足、物业薄弱及教育配套平庸制约了综合体验。建议项目强化社区停车管理方案，并通过引入优质教育合作资源提升家庭客群吸引力；同时应弱化对品牌溢价的依赖，转而突出‘高绿现房+成熟生活圈’的差异化标签，以巩固在刚需市场中的务实定位。

约 17000 元/m²

聚亿玺悦府

约 17478 元/m²

城投置地国宾璟园

城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。

约 19045 元/m²

约 27000 元/m²

中铁瑞城·新界

双悦学庭是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于地铁口位置、成熟学区与现房交付三大确定性优势，特别适合在双流城区或主城区南部工作的年轻家庭，以及对教育配套和交付安全有刚性需求的购房者。项目在区域配套兑现度上优于多数远郊竞品，但内部产品力受限于高容积率、低绿化率与非品牌物业，难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。未来若能通过社区微更新提升绿化体验、优化物业服务透明度，可进一步巩固其在东升板块的性价比地位。建议开发商在后续推广中强化‘地铁+学区+现房’三角价值，弱化对社区内部品质的过度承诺，精准锚定预算有限但重视功能落地的首置群体。

首钢东境风华

首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。

约 17083 元/m²

高投俊悦府

高投俊悦府是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于低密、高车位比、近校临园的居住配置，适合预算有限但重视孩子教育与日常便利性的年轻家庭。项目在区域同价位产品中具备一定性价比，但受制于品牌背书薄弱、交通接驳不便及配套成熟度不足，长期增值潜力依赖德源板块整体发展兑现。建议开发商强化信息披露、引入可靠物业服务，并加快周边生活配套落地，以提升市场信心。对于购房者而言，若工作地点临近高新西区且对通勤容忍度较高，可将其作为务实之选；若更看重品牌保障或即时生活便利，则需谨慎评估其短板。

隆科熙悦是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于低密社区、高车位比与温江老城成熟配套的结合，适合预算有限、注重日常便利与居住密度的首置家庭。其优势在于规避了高密度刚需盘的典型痛点，但短板亦显著：缺乏品牌背书、内部配套简配、轨交距离较远，且市场接受度低迷。建议目标客群优先考虑通勤依赖度低、对学区要求不高的自住需求者；若追求资产保值或长期增值潜力，则需谨慎评估其与头部竞品在兑现力与区域能级上的差距。项目未来若能通过物业服务升级或社区运营补足体验短板，或可提升市场信心。

约 14027 元/m²

锦城苑（成华区）

锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。

约 14253 元/m²

万科都会甲第

万科都会甲第是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实得住宅项目，其价值锚点在于超高得房率、双TOD交通便利性与万科品牌背书，特别适合预算有限但重视空间效率、通勤便捷性与长期居住安全性的首置家庭。项目在区域内具备显著性价比优势，若北部商贸城板块规划持续推进，其配套成熟度有望稳步提升。然而，对即时生活氛围、优质医疗教育或高品质精装有较高要求的购房者，需审慎评估当前配套兑现周期与居住体验短板。建议强化社区商业运营与环境细节营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。

约 11500 元/m²

双楠港汇广场

四川商投锦绣云川

四川商投锦绣云川是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其核心价值在于双轨交便利、低密社区环境与较高的空间使用效率，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的首置家庭。然而，项目面临定价偏高、品牌力弱、医疗教育配套不足等现实挑战，若未来区域规划未能有效兑现，其溢价空间将受限。建议开发商强化交付品质透明度，适度调整价格策略以匹配市场预期；对于购房者而言，若工作地点临近地铁5号线或S11号线沿线，且对教育医疗无即时高要求，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估长期持有风险。

约 11623 元/m²

湔投天樾星宸

入帘青是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，核心价值在于成熟配套、高车位比与现房确定性，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的购房者。其增长潜力受限于得房率低、产品细节粗糙及品牌缺位，难以吸引改善或高要求客群。建议项目方强化户型优化宣传、弱化外立面争议，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可将其纳入选项，但若注重空间效率或长期资产保值，则需谨慎对比头部竞品。

约 12637 元/m²

仁恒溪云居

约 9500 元/m²

湖滨天地中心

德桦御湖ONE