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成都一房销售总价榜第7名点评资讯
绛溪里、三岔湖TOD蔚澜之城领跑！成都东部新区2025年11月销售面积1.24万㎡
绛溪里独占0.82亿！成都东部新区2025年11月销售金额破1.27亿，三岔湖TOD蔚澜之城紧随
鹭湖宫（二区）、明信城领跑！成都温江区2025年11月二手房销售面积5.48万㎡，单套平均面积118.64㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 --
- 楼盘地址 简阳-湖滨路246号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 74366.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
周边信息
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成都一房销售总价榜
保利石象湖
成交金额:4362.06万 成交套数:92套
暂无评价
红树湾
成交金额:2478.66万 成交套数:11套
亮点
红树湾二期是一款聚焦居住实用性的高绿化刚需现房，核心价值在于成熟配套、低密环境与即买即住的确定性，特别适合预算有限、注重生活便利与生态舒适度的首置群体。其60%绿化率与2.0容积率在同类型产品中稀缺，但车位不足、物业薄弱及教育配套平庸制约了综合体验。建议项目强化社区停车管理方案，并通过引入优质教育合作资源提升家庭客群吸引力；同时应弱化对品牌溢价的依赖，转而突出‘高绿现房+成熟生活圈’的差异化标签，以巩固在刚需市场中的务实定位。
云栖璞璟
成交金额:2272.45万 成交套数:9套亮点
云栖璞璟是一款聚焦主城低密宜居的务实型改善产品，其核心价值在于以稀缺的低容积率、高车位比和优质生态资源构建出高舒适度的居住基底，适合注重私密性、家庭结构稳定且对通勤即时性要求不高的改善客群。然而，项目在品牌背书、社区配套完整性及教育资源确定性方面存在明显短板，难以吸引对高端体验或子女教育有强诉求的购房者。建议开发商强化物业服务细节与社区活力营造，弱化对高溢价精装的过度宣传，转而突出‘低密+生态+实用’的真实居住价值。若区域规划如期推进，项目有望在中长期实现稳健增值，但短期内需理性看待其配套兑现节奏与市场接受度之间的落差。
湔投峰玺
成交金额:1171.41万 成交套数:8套
暂无评价
5
锦城苑（成华区）
成交金额:1145.46万 成交套数:23套亮点
锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。