南京新房120-140㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

南京新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

丹荔云府是一款聚焦空间效率与低密体验的河西核心区改善产品，核心价值在于高得房率、优越地段配套与极小社区规模，精准匹配在河西或主城工作的高净值家庭对通勤便利、医疗资源及圈层纯粹性的需求。其增长潜力依赖于河西城市界面持续成熟与奥体建设品牌势能释放，但需警惕高物业费与配套短板对客户满意度的长期影响。建议强化露台生活场景营销，弱化对生态资源的过度承诺，优先吸引注重实用性和私密性的务实型改善客群，审慎面向对社区配套或环境静谧性有极致要求的购房者。

约 53933 元/㎡起

象屿·天誉东方

约 46090 元/㎡

金基屿樾府

金基屿樾府二期是一款高度聚焦主城低密改善需求的产品，核心价值在于1.2容积率、优质户型与纯粹圈层所构建的稀缺居住体验，特别适合在软件谷或主城南部工作的高知家庭，重视私密性、空间效率与社区认同感。然而，其紧邻交通干道与工业区的生态硬伤、尾盘阶段的去化乏力以及物业质价比争议，限制了更广泛客群的接纳度。建议项目强化低密生活方式的场景营造，弱化对大规模配套的宣传，精准锚定本地改善客群，避免与央企大盘正面竞争。若能有效管理噪音影响并提升物业服务感知，仍有潜力在细分市场中实现价值稳守。

约 45935 元/㎡起

建发缦云是一款以高阶精装与卓越户型为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重居住品质、依赖地铁通勤的河西改善客群。其价值在于将国际品牌配置、高得房率与核心区位有效融合，形成差异化优势。然而，商业与医疗配套的长期缺位、去化疲软及物业服务短板，制约了其全面兑现高端定位。建议强化社区生活服务导入，提升客户转化效率；对于重视即期生活便利性或医疗资源的家庭需谨慎评估，而对于看重产品细节、品牌调性与未来资产保值的购房者，该项目仍具较高配置价值。

约 42729 元/㎡

万科朗拾雨核

万科朗拾雨核是一款立足南京主城核心区、以品牌力与地段稀缺性驱动的刚需实用型项目。其核心价值在于高确定性的区位、越级装修标准与稳健物业服务，适合预算有限但重视地段安全、通勤效率与品牌保障的首置家庭。然而，高容积率带来的空间压迫感、商业与教育资源的即时短板，以及去化乏力所折射的市场接受度瓶颈，限制了其对改善型或教育导向型客群的吸引力。建议强化社区生活便利性补足与尾盘价值包装，弱化对高端配套的过度对标，聚焦服务好对品牌信赖、总价敏感、通勤优先的刚需基本盘。

约 44727 元/㎡起

约 42538 元/㎡

约 41972 元/㎡

云尚紫薇是一款聚焦主城核心区务实改善需求的高实用性住宅项目，其核心价值在于极致便利的轨交通达性、稀缺的高车位比与扎实的产品兑现力，特别适合在秦淮、新街口或河西工作的多孩或多车家庭。项目虽在社区配套丰富度、低密体验与教育资源方面存在短板，但凭借主城不可复制的地段优势与奥体建设的品牌保障，具备稳健的保值潜力。建议开发商强化‘高得房率+高车位比+地铁零距离’的核心卖点传播，弱化对高端圈层生活方式的过度渲染，精准锚定注重功能而非标签的改善客群，以提升去化效率与市场认同。

约 42182 元/㎡

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的现房产品，核心价值在于生态医疗资源优越、社区兑现度高、得房率与物业品质扎实，适合注重居住确定性、偏好低密圈层、对教育即时性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于城东板块城市界面的持续优化及市场对其产品力的认知修复。当前销售疲软提示需审慎评估定价与客群匹配度。建议强化现房实景、仁恒物业及医疗生态优势，弱化对开发商品牌的过度关注；若能合理调整营销策略，有望在主城稀缺低密赛道中实现价值回归。

约 40884 元/㎡

颐和金陵印

颐和金陵印是一款聚焦主城低密改善的务实型产品，核心价值在于双地铁交汇的极致通勤效率、高得房率与一线精装配置所构筑的实用主义优势，适合在软件谷、新街口等地工作的改善家庭，尤其看重居住效率与生活便利性的客群。项目虽在生态资源、绿化品质及近期销售表现上存在短板，但凭借绿城物业加持与国企开发背景，仍具备较强的居住保障力。未来若能强化园林营造、稳定营销节奏，并借助城南板块整体升级兑现潜力，有望巩固其在38000–41000元/㎡价格带中的竞争力。建议对教育医疗即时配套要求不高、更关注通勤效率与空间实用性的购房者重点关注，而对高端园林或品牌溢价有强烈诉求者则需审慎权衡。

约 38947 元/㎡

南钢三金睿境

约 42217 元/㎡

建发璞云是一款以高得房率与一线精装为引擎的品质刚需盘，核心价值在于用改善级细节回应首置客群的空间焦虑与身份认同。其主城稀缺地段与宋韵美学形成强记忆点，适合预算有限但拒绝将就的年轻家庭。然而，商业与交通配套短板、持续低迷的去化表现，暴露出高定价与市场接受度之间的张力。建议强化“高性价比实用主义”传播，弱化过度溢价预期；若未来能借势软件谷产业红利兑现区域成熟度，项目仍有稳健增值空间，但短期内更适合对通勤容忍度高、重视居住实质而非即时配套的理性买家。

约 40522 元/㎡

绿城·云庐是一款专为南京顶豪客群打造的“主城低密生态型”终极居所。其核心优势在于不可复制的地段与产品形态：紫金山麓的深厚文脉、1.05容积率的绝版低密、以及绿城顶豪产品系的全链路价值兑现，构成了极强的资产护城河，尤其适合追求私密性、居住体验极致化且拥有成熟资产观的终极改善买家。然而，项目也需直面两大现实：一是高端配套的国际化与圈层浓度不足，难以完全满足视野开阔的三代同堂或频繁社交型顶层家庭；二是其当下的慢去化状态，意味着它更偏向于一件长期持有的收藏品，而非短期套利的金融产品。对于置业者而言，若您深谙其土地与产品的绝对稀缺性，且对配套便利度的依赖度低，这将是封藏主城山水的人居臻品；若对资产流动性或即刻享受国际化的繁华有强需求，则需审慎衡量其与个人长周期生活规划的匹配度。

约 40679 元/㎡

中冶盛世滨江

约 48739 元/㎡起

江宁金茂府

江宁金茂府是一款以双央企信用、科技健康系统与高得房率为核心竞争力的低密改善盘，适合注重资产安全性、通勤便利性及居住健康性的改善型家庭。其生态资源与产业支撑构成中长期价值锚点，但教育、商业配套短板及物业质价失衡可能影响即时居住体验。相较于仁恒龙湾等竞品，其在精装品质与社区配套上稍逊，但在品牌确定性与产品兑现力上更具优势。建议项目强化教育规划沟通、细化精装标准披露，并优化物业服务内容以匹配高物业费预期，从而提升客户转化效率与口碑延续性。

约 38528 元/㎡

紫金观云府

紫金观云府是一款以低密、高得房率和山景资源为核心卖点的主城改善型产品，适合注重居住密度、空间实用性和圈层纯粹性的本地改善客群，尤其对通勤依赖度低、偏好静谧环境的家庭具有吸引力。其价值增长高度依赖紫金山景观稀缺性与主城低密属性的持续兑现，但交通不便、配套薄弱及品牌缺失构成现实制约。建议强化产品故事包装，突出‘主城低密+高实得’的独特性，同时弱化对即时配套与品牌溢价的过度期待。若购房者能接受较长的价值兑现周期，并对生态与交通容忍度较高，则该项目具备长期持有潜力；反之，若追求全面成熟配套或强品牌保障，则应谨慎选择。

约 34716 元/㎡

玖樾印象是一款以居住实用性为核心、产品力扎实的精奢改善型住宅，尤其适合注重空间效率、精装品质与社区纯粹性的改善家庭。其高得房率、低密小高层形态及国际品牌装标构成差异化优势，在城东板块具备较强竞争力。然而，物业配套层级偏低、品牌影响力有限及车位配置略显不足，使其在高端圈层竞争中稍显乏力。建议项目强化服务细节升级与圈层营造，弱化对价格敏感型客群的过度依赖。对于预算有限但追求品质兑现的改善买家，玖樾印象是性价比较优的选择；若对会所、物业服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其成长天花板。

约 34232 元/㎡

金陵中心是一款立足主城、强调实用性的改善型住宅，核心价值在于成熟的地段配套、可靠的央企开发背景及扎实的精装标准，适合注重生活便利性、信赖华润品牌且对即时居住体验有较高要求的本地改善客群。然而，其轨交短板、社区配套平庸及市场去化乏力，限制了长期增值潜力。建议开发商强化社区服务内容与园林品质，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视当下生活便利与品牌保障，可谨慎入手，但若追求资产成长性或高端圈层体验，则需权衡其与头部竞品的差距。

约 46520 元/㎡起

金茂·樾满云川

金茂·樾满云川是一款聚焦高配改善体验的标杆项目，核心价值在于低密小高层形态、顶级精装配置、赛事级会所及优质物业服务，尤其适合注重居住品质、通勤便利与社区服务的改善型家庭。其医疗、商业与轨交配套成熟，兑现度高，具备较强的即住价值。然而，绿化率偏低、周边存在工业污染源及教育配套薄弱等问题，限制了其在生态与学区维度的吸引力。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可重点考量其产品力与服务优势；若对园林环境或子女教育有刚性高要求，则需审慎评估短板与长期规划落地的不确定性。未来若能通过社区绿化提升与区域界面优化弥补生态缺陷，项目增值潜力将进一步释放。

约 32264 元/㎡

映秦淮是一款以高得房率、优质物业服务和低密小高层形态为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、社区服务品质及即享生活便利性的本地改善客群。其价值兑现高度依赖绿城物业的品牌加持与秦淮河景观资源的稀缺性，短期内在江宁板块具备一定差异化优势。然而，开发商品牌力薄弱、销售去化疲软及医疗配套缺失制约了其溢价能力与市场认可度。建议强化实景展示与服务体验传播，弱化对开发商品牌的过度依赖；对于购房者而言，若通勤便利、社区服务与空间实得率是首要考量，该项目值得纳入视野，但若对医疗资源、城市界面或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期潜力。

约 33556 元/㎡

联发雨花新澍

联发雨花新澍是一款以极致空间效率和高配套兑现度为核心的刚需务实型项目，其价值锚定于城南核心地段的成熟生活圈与超高得房率带来的居住性价比。项目特别适合预算有限但重视通勤便利、子女教育与日常烟火气的首置年轻家庭。尽管在品牌影响力、精装品质及交通多样性上存在短板，但其在刚需客群最敏感的‘实得面积’和‘停车保障’上构筑了难以复制的竞争壁垒。建议开发商后续强化社区精细化运营以缓解高户数带来的管理压力，并通过透明化工程进度进一步巩固交付信心。对于购房者而言，若优先考虑即住即用的生活便利性与资产安全性，该项目具备较高配置价值；但若更看重长期品质感或改善属性，则需审慎评估其装修标准与生态短板。

约 30626 元/㎡

星叶栖悦湾

星叶栖悦湾是一款立足河西核心区、以实用品质与科技健康为内核的理性改善盘。其核心价值在于高得房率、国际精装与六恒系统构建的居住硬实力，叠加栖霞建设本地信誉保障，适合注重产品落地性与长期自住体验的改善家庭。然而，教育缺失与轨交不便构成硬伤，社区高阶配套亦显不足，难以吸引对圈层服务或即时便利有高要求的高端客群。建议项目强化科技住宅标签传播，同时通过引入优质教育资源合作或优化接驳交通提升短板。对于预算有限、重视居住实质而非品牌光环的购房者，该项目具备较高性价比；但若追求全面高端体验或子女就学便利，则需谨慎权衡其当前局限与未来兑现不确定性。

约 30952 元/㎡

约 34035 元/㎡

龙湖·北城央璟颂

龙湖·北城央璟颂是一款以高实得率、强配套和合理密度为核心的主城改善型产品，精准匹配注重空间效率、家庭结构多元且依赖地铁通勤的中产改善客群。其价值锚点在于即享型生活配套与扎实的产品细节，具备稳健的自住属性与一定的抗跌能力。然而，销售动能疲软反映出市场对其定价或品牌认知存在分歧，叠加生态资源与城市界面的短板，限制了其向高端改善跃升的可能性。建议开发商强化实景展示与客户体验转化，同时弱化对低密纯粹性的过度宣传，转而聚焦‘高性价比实用改善’定位，以巩固核心客群信心并提升去化效率。

约 31333 元/㎡

中建源上九里

中建源上九里是一款以居住实用性为核心、强调性价比的央企改善盘，其价值锚点在于高得房率、国际品牌精装、合理车位比及优越医疗商业配套，适合预算有限但追求品质兑现的理性改善客群，尤其契合在江宁经开区工作的家庭。然而，项目在教育、生态及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引高净值或教育导向型买家。建议强化社区服务细节与圈层运营以提升粘性，弱化对高端配套的过度宣传，聚焦‘可靠、实用、可负担’的核心标签，方能在竞争激烈的江宁改善市场中稳守基本盘并挖掘潜在增长空间。

约 32394 元/㎡

南湾上府是一款以居住实用性为核心、品质兑现确定性较高的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖的极致通勤便利、扎实的户型设计与高标精装配置，适合在河西或主城就业、重视通勤效率与居住功能性的改善家庭。项目依托深业国企背景与优质物业服务，在当前市场环境中具备较强的安全边际。然而，周边商业与医疗配套的严重缺失、社区高阶设施的缺位以及持续低迷的市场接受度，制约了其溢价能力与吸引力。建议目标客群聚焦于对即时生活烟火气要求不高、更看重长期资产稳健性与居住本质体验的理性购房者；若未来周边规划商业落地，项目价值有望进一步释放，但短期内需谨慎评估配套短板带来的生活成本与便利性折损。

约 33359 元/㎡

观云润府是一款以主城地段与产品实用性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视品牌保障、通勤效率与居住确定性的首次置业群体。其高得房率、越级会所与精装配置在同价位产品中具备差异化竞争力，尤其吸引在软件谷就业的年轻家庭。然而，物业质价不符、去化疲软及周边生态短板制约了其市场热度。建议开发商强化物业服务体验、优化营销策略以提振信心；对购房者而言，若能接受当前配套不足并看重长期持有安全性，该项目仍具配置价值，但不宜期待短期溢价。

约 43500 元/㎡起

中建宁悦府

中建宁悦府是一款依托主城稀缺性与央企信用保障的改善型豪宅，核心价值在于高效的户型设计、便捷的轨交通勤与扎实的基础教育配套，适合注重资产安全性、通勤效率及居住实用性的鼓楼本地改善客群。其增长潜力取决于城北板块城市界面的升级节奏与商业配套的兑现进度。然而，生态环境短板、精装标准模糊及低迷的市场接受度构成现实制约。建议开发商强化产品细节透明度，突出会所与服务优势，弱化对‘纯豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘主城高性价比改善盘’定位，以吸引务实型购房者。对于置业者而言，若优先考虑长期持有与通勤便利，可谨慎入手；若对生态、装标或即期圈层氛围有较高要求，则建议横向对比迈上品院或招商局中心·臻境等更具兑现力的项目。

约 31137 元/㎡

中建东山樾府

约 28302 元/㎡

保利国贸璟上

保利国贸璟上是一款以‘高得房率+双央企背书’为核心竞争力的城北改善盘，其价值锚点在于户型实用性、轨交便利性与即将兑现的万象汇商业配套，适合注重居住效率、通勤便捷及交付安全的刚需改善客群。项目在品牌确定性与空间性价比上优势突出，但需正视工业噪音、楼间距局促及去化乏力等现实制约。未来若能强化低密圈层营造、优化楼栋布局并提升营销节奏，有望进一步释放潜力。对于对生态静谧性或极致低密有硬性要求的购房者，建议审慎评估；而对于看重性价比与长期持有安全性的买家，则具备较高配置价值。

约 27347 元/㎡

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9