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南京2-3万销售均价榜第3名点评资讯
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克而瑞好房评测 星叶栖悦湾
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
星叶栖悦湾是一款以科技配置与教育资源为双引擎的改善型住宅，核心价值在于六恒系统、一线精装、优质学区与江景资源的组合，适合注重居住健康性、教育确定性且能接受短期配套不足的河西改善客群。其增长潜力高度依赖江心洲整体开发进度与开发商财务状况的改善。建议项目强化社区配套信息披露，提升物业服务透明度，并针对高净值客群补充奢装细节以增强溢价能力；同时应弱化对远期轨交的过度依赖宣传，转而突出已兑现的教育与生态优势，以稳定市场信心。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.38 第4名
医疗配套
得分 8.65 第2名
区域价值
得分 7.98 第2名
交通便利
得分 7.62 第4名
教育资源
得分 7.33 第5名
价值潜力
得分 5.49 第7名
项目信息
- 开发商 南京栖霞建设股份有限公司
- 楼盘地址 建邺-汇德路19号
- 物业公司 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
- 物业费用 2.60-2.60
产品信息
- 建筑面积 52961.02㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 119-119m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
周边信息
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建邺
河西
改善型住宅
高层
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约 42531 元/m²
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星叶栖悦湾
成交套数:1套 成交面积:119㎡亮点
星叶栖悦湾是一款以科技配置与教育资源为双引擎的改善型住宅，核心价值在于六恒系统、一线精装、优质学区与江景资源的组合，适合注重居住健康性、教育确定性且能接受短期配套不足的河西改善客群。其增长潜力高度依赖江心洲整体开发进度与开发商财务状况的改善。建议项目强化社区配套信息披露，提升物业服务透明度，并针对高净值客群补充奢装细节以增强溢价能力；同时应弱化对远期轨交的过度依赖宣传，转而突出已兑现的教育与生态优势，以稳定市场信心。
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