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南京建邺河西板块销售套数榜第5名
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克而瑞好房点评网 | 南湾上府轨道交通与通勤便利深度解读：真地铁上盖+14线换乘枢纽，南京TOP1通勤神盘实至名归
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克而瑞好房评测 南湾上府
亮点综述
评测时间：2026年07月02日
南湾上府是一款以居住实用性为核心、品质兑现确定性较高的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖的极致通勤便利、扎实的户型设计与高标精装配置，适合在河西或主城就业、重视通勤效率与居住功能性的改善家庭。项目依托深业国企背景与优质物业服务，在当前市场环境中具备较强的安全边际。然而，周边商业与医疗配套的严重缺失、社区高阶设施的缺位以及持续低迷的市场接受度，制约了其溢价能力与吸引力。建议目标客群聚焦于对即时生活烟火气要求不高、更看重长期资产稳健性与居住本质体验的理性购房者；若未来周边规划商业落地，项目价值有望进一步释放，但短期内需谨慎评估配套短板带来的生活成本与便利性折损。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 7.22 第4名
价值潜力
得分 7.14 第5名
生活配套
得分 7.03 第8名
区域价值
得分 6.88 第11名
社区配套
得分 6.71 第7名
市场口碑
得分 6.60 第9名
项目信息
- 开发商 马鞍山深业地产有限公司
- 楼盘地址 建邺-建元南街与秦新路交叉口和西北角
- 物业公司 深业物业集团有限公司
- 物业费用 4.00
产品信息
- 建筑面积 63000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 143-188m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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6.9 分
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雨花台
城南
改善型住宅
高层
在售
约
13981
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5
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