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南京120-140㎡销售套数榜第1名点评资讯
映秦淮、金茂·樾满云川领跑！南京2026年2月90-120㎡改善户型成家庭首选
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项目信息
- 开发商 南京满茂置业有限公司
- 楼盘地址 江宁-竹山路与天元中路交叉口西北120米
- 物业公司 中化金茂物业管 理（北京）有限公司
- 物业费用 2.40-2.40
产品信息
- 建筑面积 178903.24㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 20%
- 容积率 1.80
周边信息
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南京120-140㎡销售套数榜
金茂·樾满云川
成交套数:44套 成交金额:2.01亿
暂无评价
金基屿樾府
成交套数:37套 成交金额:2.04亿
亮点
金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。
颐和金陵印
成交套数:34套 成交金额:1.73亿亮点
颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。
石林云城
成交套数:25套 成交金额:4654.93万
暂无评价
5
紫金观云府
成交套数:24套 成交金额:1.09亿亮点
紫金观云府是一款聚焦主城低密改善需求的特色产品，其核心价值在于稀缺的1.2容积率、超100%实得率及紫金山景观资源，精准匹配注重私密性、空间效率与自然环境的高净值客群。然而，开发商品牌缺失、市场去化疲软及配套兑现滞后构成显著风险点。建议目标客群若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有强依赖，应谨慎评估；若更看重长期资产稀缺性与低密居住本质，且能容忍短期配套不足，则具备一定持有价值。未来需强化服务透明度与社区运营，以弥补品牌短板，提升市场信心。