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南京江宁120-140㎡销售均价榜第2名点评资讯
南京2026年1-2月房企TOP20 | 成交规模持续筑底，头部房企相对固化
金茂·樾满云川破1.85亿！南京江宁板块2026年1月销售金额榜，万科都荟滨江紧随
万科都荟滨江、金茂·樾满云川霸榜！南京江宁2026年1月成交套数达440套
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项目信息
- 开发商 南京满茂置业有限公司
- 楼盘地址 江宁-竹山路与天元中路交叉口西北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 178903.24㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 20%
- 容积率 1.80
周边信息
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映秦淮
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中建源上九里
成交套数:18套 成交面积:2292.64㎡
亮点
中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。
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象屿华发·铂萃云湾
成交套数:3套 成交面积:406.98㎡亮点
象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。