玖樾印象

秦淮 城东 改善型住宅 高层
南京120-140㎡销售总价榜第12名
34232 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 区域
7.6 项目
6.7 市场
7.0 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 玖樾印象轨道交通与通勤便利深度解读:地铁8/13号线双轨交汇在即,主城通勤效率跃居竞品第2名

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克而瑞好房评测  玖樾印象
7.0
楼盘评测得分
6.8
区域
7.6
项目
6.7
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
玖樾印象是一款以居住实用性为核心、产品力扎实的精奢改善型住宅,尤其适合注重空间效率、精装品质与社区纯粹性的改善家庭。其高得房率、低密小高层形态及国际品牌装标构成差异化优势,在城东板块具备较强竞争力。然而,物业配套层级偏低、品牌影响力有限及车位配置略显不足,使其在高端圈层竞争中稍显乏力。建议项目强化服务细节升级与圈层营造,弱化对价格敏感型客群的过度依赖。对于预算有限但追求品质兑现的改善买家,玖樾印象是性价比较优的选择;若对会所、物业服务或资产长期溢价有更高要求,则需审慎评估其成长天花板。
区域价值 6.8
产业评价
6.02
地段评价
5.83
交通评价
7.39
教育评价
6.67
商业配套
7.13
医疗配套
6.66
生态评价
7.89
综合七大维度测评,玖樾印象得分为6.67分(满分10分),在秦淮区城东板块属中等偏上水平。项目依托主城核心区位与白下高新区产业基础,在交通通达性、生态环境及教育覆盖方面具备一定支撑力,但地段价值尚未兑现至成熟改善层级,商业配套能级不足、优质学位支撑有限及近距离医疗便捷性缺失构成现实短板,整体呈现‘潜力可期、兑现待时’的典型次核心成长区特征。
项目价值 7.6
社区规模
8.17
容积率
7.84
绿化率
7.62
得房率
7.86
精装评价
7.31
车位比
7.64
社区配套
6.93
玖樾印象在南京秦淮城东板块以改善型小高层定位亮相,项目综合产品力表现稳健。凭借主城稀缺的低密社区规模、高得房率户型配置及扎实的精装标准,构建了清晰的价值锚点;但在社区配套能级与车位配比方面存在提升空间,整体呈现出‘强内核、弱外延’的产品特征。
市场表现 6.7
价格合理性
6.85
销售情况
6.29
价值潜力
6.81
玖樾印象作为南京秦淮城东板块的改善型小高层项目,凭借1.8低容积率、1:1.3高车位比及32478元/㎡的合理定价,在同质化竞争中展现出差异化优势。综合得分约6.65分,虽销售表现疲软、溢价能力有限,但其“主城低密+高性价比”定位契合当前理性改善客群的核心诉求,具备稳健去化潜力与抗跌基础。
市场口碑 7.0
开发商口碑
7.16
项目口碑
5.90
物业口碑
7.86
玖樾印象在南京城东板块的改善型市场中表现稳健,综合口碑得分处于中游水平。项目依托联发集团的国企背景与区域深耕经验,在企业信用与物业服务方面具备一定基础支撑,但项目自身市场热度不足、去化缓慢,导致整体口碑呈现两极分化,尚未形成广泛认可的标杆形象。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
交通便利
得分 7.39 2
生活配套
得分 7.13 3
市场口碑
得分 6.97 6
社区配套
得分 6.93 4
价值潜力
得分 6.81 6
区域价值
得分 6.80 8
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项目信息

  • 开发商 联发集团有限公司
  • 楼盘地址 秦淮-石杨路与友谊河路交汇处
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.90

产品信息

  • 建筑面积 60488.78㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 130-143
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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亮点
金茂·樾满云川是一款聚焦高配改善体验的标杆项目,核心价值在于低密小高层形态、顶级精装配置、赛事级会所及优质物业服务,尤其适合注重居住品质、通勤便利与社区服务的改善型家庭。其医疗、商业与轨交配套成熟,兑现度高,具备较强的即住价值。然而,绿化率偏低、周边存在工业污染源及教育配套薄弱等问题,限制了其在生态与学区维度的吸引力。建议目标客群若以自住改善为核心诉求,可重点考量其产品力与服务优势;若对园林环境或子女教育有刚性高要求,则需审慎评估短板与长期规划落地的不确定性。未来若能通过社区绿化提升与区域界面优化弥补生态缺陷,项目增值潜力将进一步释放。

万科映象星潮

7.0
约26183元/㎡
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亮点
万科映象星潮是一款以居住实用性为核心、产品兑现力扎实的改善型住宅,尤其适合注重高得房率、优质精装、充足车位及物业服务稳定性的家庭客群。其优势在于将改善需求中最关键的‘用得值’要素做到位,但在生态资源、城市界面及高端社区配套上存在短板。建议强化其‘低密小体量+高实用配置’的差异化标签,弱化对稀缺生态或顶级会所的过度宣传。对于在江北或主城北部工作的改善家庭而言,若能接受板块成长周期,该项目具备较高的性价比与长期持有价值;但若对即期环境品质或品牌背书有严苛要求,则需审慎评估其当前局限。

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成交金额:1.32亿 成交套数:40套
暂无评价

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亮点
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5

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