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南京江宁90-120㎡销售总价榜第1名点评资讯
映秦淮、象屿华发·铂萃云湾领跑！南京江宁板块2025年11月销售面积2.88万㎡
映秦淮、中建源上九里领跑！南京江宁板块2025年11月90-120㎡销售面积1.30万㎡
翠屏诚园领跑全城！南京江宁板块2025年11月二手房销售套数172套，百家湖花园维也纳城紧随刚需入市
点评资讯
项目信息
- 开发商 北谷控股集团有限公司;南京交通投资置业有限公司
- 楼盘地址 江宁-宏运大道656号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 132427.63㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.80
周边信息
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南京江宁90-120㎡销售总价榜
映秦淮
成交金额:1.08亿 成交套数:30套
暂无评价
象屿华发·铂萃云湾
成交金额:9490.02万 成交套数:29套
亮点
象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。
禧樾府
成交金额:2691.62万 成交套数:9套
暂无评价
中建源上九里
成交金额:1883.76万 成交套数:5套亮点
中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。
5
海玥华府
成交金额:1196.89万 成交套数:4套亮点
海玥华府是一款聚焦健康科技与实用改善的现房产品，核心价值在于高性价比的精装配置、可靠的交付保障与较低的持有成本，适合注重居住品质、偏好现房、对通勤距离容忍度较高的江宁本地改善客群或预算有限的主城外溢家庭。其增长潜力依赖于江宁板块整体配套的逐步完善，短期内难以突破区位瓶颈。建议开发商强化社区高阶配套营造，提升得房率透明度，并针对科技系统开展深度体验营销，以巩固在中端改善市场的差异化优势；对于购房者而言，若优先考虑即住性、品牌安全与居住实用性，该项目具备较高适配度，但若对地铁通勤、顶级圈层或即享型高端配套有强需求，则应审慎评估其区位局限。