南京新房140-180㎡销售均价榜

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南京新房140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

招商金陵序

约 60994 元/m²

丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。

约 53933 元/m²

恒盛金陵湾

约 51800 元/m²

秦淮金茂府

秦淮金茂府是一款以科技健康为核心、圈层纯粹为标签的主城高端改善项目，其价值锚点在于金茂府系成熟科技体系、主城稀缺区位与高规格社区配套，特别适合注重居住健康、看重品牌背书且工作生活集中在主城的高净值家庭。项目具备明确的成长潜力，尤其在南部新城整体价值抬升背景下，有望持续兑现溢价。然而，其高总价门槛、偏低得房率及短期商业配套不足，可能劝退对空间实用性或即时生活便利性有强需求的购房者。建议开发商在后续推广中强化科技运维价值与圈层生活方式叙事，弱化价格敏感度宣传，同时加速推动周边商业落地以补足短板。

约 56956 元/m²

约 53340 元/m²

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约 50432 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

中北金基山和月

约 43320 元/m²

约 38790 元/m²

建发缦云是一款聚焦居住实用性的新中式改善住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与东方园林营造，适合注重空间效率、偏好低密社区且对建发品牌有认可度的改善型购房者。其短板集中于精装品质、内部高端配套及商业能级，短期内难以吸引追求极致产品力的高净值客群。若预算有限但重视实际使用体验，该项目具备较高性价比；但若对社区功能完整性、即期生活便利性或资产保值弹性有更高要求，则建议对比中海江湾境等能级更高的竞品。未来价值增长将高度依赖河西鱼嘴片区的整体兑现进度，置业决策宜保持审慎乐观。

约 53385 元/m²

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。

约 52490 元/m²

仁恒城市星光

约 45803 元/m²

金基新睿樾府

金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。

约 53898 元/m²

金基璟樾府

金基璟樾府是一款以稀缺景观资源与高标社区配套为核心驱动的主城改善型住宅，其价值锚点在于秦淮河与紫金山双景视野、度假式会所体系及金基品牌营造的高端生活场景，精准契合追求品质与私密性的高净值客群。然而，高总价门槛、偏低得房率、教育配套滞后及持续低迷的去化表现，限制了其市场穿透力。建议项目强化对资产保值逻辑与生活方式价值的传播，弱化对短期投资回报的过度依赖；对于购房者而言，若重视即期居住体验、认可金基产品哲学且对教育需求不迫切，可将其视为主城稀缺改善选项，但需审慎评估长期持有成本与区域兑现节奏的不确定性。

约 44127 元/m²

中海江湾境

中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约 47478 元/m²

江尚紫薇是一款以生态资源和低密圈层为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住环境品质、偏好静谧生活且具备较强购买力的家庭。其价值锚点在于江心洲不可复制的生态基底与奥体建设的本土开发信誉，未来随着岛内配套逐步落地，有望实现价值稳步提升。然而，当前在交通通达性、医疗资源及精装品质方面的短板，使其并不适合对即时生活便利性或高端细节有强诉求的买家。建议开发商强化生态生活方式的场景营销，同时适度优化精装标准以提升产品溢价能力；对于购房者而言，若能接受短期配套兑现周期并看重长期生态资产价值，则该项目具备较高的持有性价比。

约 43634 元/m²

约 46872 元/m²

南宸紫阙是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、追求健康居住环境且对城市界面更新有耐心的改善家庭。其高得房率、六恒科技与河景资源构成差异化竞争力，但车位不足、社区配套薄弱及短期配套滞后制约了其高端定位的完整兑现。建议开发商强化地下空间利用以缓解停车压力，并通过引入社群运营弥补会所缺失；对于购房者，若通勤可接受当前交通条件，且更看重长期板块成长性与自然资源稀缺性，则该项目具备较高持有价值，但若对即时生活便利性或圈层服务有强需求，则需谨慎评估。

约 46271 元/m²

保利博雅和著

保利博雅和著是一款聚焦‘实用型改善’的高兑现力项目，核心价值在于教育、商业、精装与社区配套的综合优势，特别适合重视子女教育、信赖央企开发、追求稳定交付的本地改善家庭。其增长潜力依托于南部新城持续成熟及5号线通车带来的通勤升级，具备中长期价值支撑。然而，若购房者对即时交通便利性、高端物业服务或生态景观有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化物业信息披露，并通过社区运营弥补绿化体验不足，进一步巩固其在主城改善市场的差异化竞争力。

约 55533 元/m²

南钢三金睿境

约 47751 元/m²

南湾上府是一款以地段与产品力为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖、名校资源与高品质精装体系，适合在河西金融或科技产业工作的高净值家庭，尤其看重通勤效率与居住品质的客群。项目在区域价值与产品兑现上具备扎实基础，但受限于商业医疗配套滞后、物业质价比不足及市场定价策略偏差，短期内增长动能受限。建议开发商强化社区服务体验、优化价格策略以提升去化效率；对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间成本，且对即住便利性要求不高，该项目仍具长期持有价值，但需审慎评估当前市场流动性风险。

约 46178 元/m²

金科凤樾府

金科凤樾府是一款典型‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于鼓楼主城稀缺区位与成熟城市资源的叠加，适合高度依赖主城区通勤、重视医疗教育配套且对品牌溢价敏感度较低的改善型购房者。然而，其高容积率、缺失高端社区配套及开发商品牌信任危机，使其在真正意义上的豪宅竞争中处于劣势。若客群更看重低密环境、圈层纯粹性或长期资产保值，应优先考虑绿城金基·沁百合等低密竞品；若聚焦当下生活便利与主城资产占位，且能接受产品形态妥协，则凤樾府仍具一定配置价值，但需审慎评估交付风险与未来转手难度。

约 52600 元/m²

颐和铂岸江璟

颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。

约 35317 元/m²

仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。

约 41900 元/m²

江韵瑧悦璞园

江韵瑧悦是一款聚焦居住实用性与空间效率的第四代改善住宅，核心价值在于高得房率、低密社区、江景资源与央企保障，精准契合注重性价比与未来兑现潜力的改善型客群，尤其适合在江北或主城北部工作的家庭。其短板在于精装品质未达高端水准、大户型缺失及即期配套尚待完善。建议项目强化对年轻改善家庭的圈层运营与生活场景营造，弱化对终极改善客群的过度宣传；对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期并看重长期资产保值，该项目具备较高配置价值，但若对即期生活便利性或奢装细节有刚性要求，则需谨慎评估。

约 37800 元/m²

金陵中心是一款立足主城、强调实用性的改善型住宅，核心价值在于成熟的地段配套、可靠的央企开发背景及扎实的精装标准，适合注重生活便利性、信赖华润品牌且对即时居住体验有较高要求的本地改善客群。然而，其轨交短板、社区配套平庸及市场去化乏力，限制了长期增值潜力。建议开发商强化社区服务内容与园林品质，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视当下生活便利与品牌保障，可谨慎入手，但若追求资产成长性或高端圈层体验，则需权衡其与头部竞品的差距。

约 46520 元/m²

约 46727 元/m²

华润置地中心

华润置地中心是一款以‘TOD+商业’为核心驱动力的务实型改善盘，其最大价值在于已落地的交通与商业配套，适合在南京南站、软件谷或主城南部工作的通勤家庭，以及看重品牌确定性与生活便利性的购房者。项目在兑现力、车位配置与央企背书方面具备显著优势，但高容积率、低绿化率、一般化的精装品质及教育短板，使其难以满足对居住舒适度与学区有高阶需求的客群。未来若能通过社区运营弥补生态与圈层体验不足，或可进一步提升溢价能力；但对于追求低密、高得房率或顶级教育资源的买家，建议优先考虑河西板块的中海江湾境、建发缦云等更高能级产品。

约 39353 元/m²

约 40100 元/m²

迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。

约 37172 元/m²