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南京浦口江北板块四房销售均价榜第1名
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克而瑞好房点评网 | 江韵瑧悦璞园轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁步行可达、竞品组TOP3的真地铁改善盘
天华硅谷庄园、招商七里江澜府领跑！南京浦口江北板块2026年1月90-120㎡销售金额达1.85亿元
天华硅谷庄园、招商七里江澜府领跑！南京浦口2026年1月销售面积0.94万㎡
克而瑞好房评测 江韵瑧悦璞园
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
江韵瑧悦璞园是一款以低密、高得房、强圈层为核心标签的纯洋房改善产品，精准锚定注重私密性、空间效率与长期居住品质的高净值家庭。其1.01容积率与1:1.4车位比在江北板块具备显著稀缺性，叠加保利品牌背书，形成较强市场竞争力。然而，项目在社区高阶配套、精装品质及区域成熟度方面仍有短板，短期内难以满足对即住便利性与服务细节要求较高的客群。建议开发商强化物业服务体系披露，并通过社群运营弥补配套不足；对于购房者而言，若能接受3-5年区域发展周期，且重视低密圈层与空间实用性，该项目具备较高长期持有价值；但若对教育、医疗或商业配套有即时需求，则需审慎评估其兑现节奏与个人生活半径的匹配度。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第1名
医疗配套 第4名
价值潜力 第6名
市场口碑 第3名
交通便利 第3名
生活配套 第5名
项目信息
- 开发商 保利江苏房地产发展有限公司;南京扬子国资投资集团有限责任公司
- 楼盘地址 浦口-滨江大道与广西埂大街交叉口北360米
- 物业公司 保利（江苏）物业服务发展有限公司
- 物业费用 2.60
产品信息
- 建筑面积 31543.30㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 149-187m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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浦口
江北
改善型住宅
洋房
预售
约
22938
元/㎡
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