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南京140-180㎡销售均价榜第29名点评资讯
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项目信息
- 开发商 南京安居保障房建设发展有限公司;招商局地产（南京）有限公司;中国电建地产集团有限公司;中国金茂控股集团有限公司
- 楼盘地址 秦淮-承天大道与中和桥路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 79394.13㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
周边信息
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南京140-180㎡销售均价榜
金基珑樾府
成交套数:2套 成交面积:325.44㎡
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招商金陵序
成交套数:6套 成交面积:1028.43㎡
暂无评价
凤起潮鸣
成交套数:4套 成交面积:697.48㎡
亮点
凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。
奥体新城丹若园
成交套数:1套 成交面积:171.04㎡
暂无评价
5
丹荔云府
成交套数:8套 成交面积:1404.94㎡亮点
丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
6
颐和铂樾府
成交套数:17套 成交面积:2893.22㎡亮点
颐和铂樾府是一款以居住实用性为核心的河西改善盘，其价值锚点在于国际精装品牌、三恒科技系统与优越车位比，适合注重健康舒适、信赖国企开发与绿城服务的改善家庭。项目区位优势突出，但社区规模小、绿化率偏低及市场热度不足制约其溢价能力。建议强化科技住宅标签与圈层运营，弱化对高总价门槛的依赖，聚焦河西本地改善客群及对交付安全高度敏感的购房者。若未来能补足社区配套短板，有望在稳健中实现价值稳步提升。
7
秦淮金茂府
成交套数:1套 成交面积:143.95㎡亮点
秦淮金茂府是一款以科技健康为核心、圈层纯粹为标签的主城高端改善项目，其价值锚点在于金茂府系成熟科技体系、主城稀缺区位与高规格社区配套，特别适合注重居住健康、看重品牌背书且工作生活集中在主城的高净值家庭。项目具备明确的成长潜力，尤其在南部新城整体价值抬升背景下，有望持续兑现溢价。然而，其高总价门槛、偏低得房率及短期商业配套不足，可能劝退对空间实用性或即时生活便利性有强需求的购房者。建议开发商在后续推广中强化科技运维价值与圈层生活方式叙事，弱化价格敏感度宣传，同时加速推动周边商业落地以补足短板。
8
中冶盛世滨江
成交套数:1套 成交面积:140.6㎡
暂无评价
9
中信泰富九庐
成交套数:7套 成交面积:1173.2㎡亮点
中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。
10
文璟和颂
成交套数:1套 成交面积:143㎡
暂无评价
11
绿城金基·沁百合
成交套数:10套 成交面积:1423.04㎡亮点
绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。
12
金基屿樾府
成交套数:1套 成交面积:148.63㎡亮点
金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。
13
江尚紫薇
成交套数:255套 成交面积:41532.9㎡亮点
江尚紫薇是一款以生态资源和低密圈层为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住环境品质、偏好静谧生活且具备较强购买力的家庭。其价值锚点在于江心洲不可复制的生态基底与奥体建设的本土开发信誉，未来随着岛内配套逐步落地，有望实现价值稳步提升。然而，当前在交通通达性、医疗资源及精装品质方面的短板，使其并不适合对即时生活便利性或高端细节有强诉求的买家。建议开发商强化生态生活方式的场景营销，同时适度优化精装标准以提升产品溢价能力；对于购房者而言，若能接受短期配套兑现周期并看重长期生态资产价值，则该项目具备较高的持有性价比。
14
绿地紫金中心
成交套数:1套 成交面积:147.14㎡
暂无评价
15
中北金基山和月
成交套数:6套 成交面积:1015.32㎡
暂无评价