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南京1.5-2万销售均价榜第2名
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克而瑞好房点评网 | 迈上品院轨道交通与通勤便利深度解读：三线地铁辐射+800米真地铁距离，通勤效率稳居TOP3
克而瑞好房点评网 | 迈上品院轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇·768米步行即达·竞品组第1名
迈上品院领跑！南京栖霞城北板块2025年11月销售金额破2.20亿元，保利朗诗蔚蓝紧随
克而瑞好房评测 迈上品院
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.77 第1名
医疗配套
得分 9.17 第2名
教育资源
得分 7.50 第4名
价值潜力
得分 6.90 第10名
区域价值
得分 6.89 第7名
市场口碑
得分 6.53 第7名
项目信息
- 开发商 南京高科置业有限公司
- 楼盘地址 栖霞-华电东路与北苑西路交叉口西北100米
- 物业公司 江苏高科物业管理有限公司
- 物业费用 2.60
产品信息
- 建筑面积 31964.33㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.55
周边信息
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鼓楼
城北
豪宅型住宅
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在售
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37424
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迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。
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