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华润置地中心

雨花台城南改善型住宅高层

南京雨花台改善型住宅多维PK榜市场口碑第1名

约 39353-40585 元/m²

好房点评得分 6.5 分

7.0 区域

5.3 项目

6.0 市场

9.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测华润置地中心

6.5

楼盘评测得分

7.0

区域

5.3

项目

6.0

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

华润置地中心是一款以‘TOD+商业’为核心驱动力的务实型改善盘，其最大价值在于已落地的交通与商业配套，适合在南京南站、软件谷或主城南部工作的通勤家庭，以及看重品牌确定性与生活便利性的购房者。项目在兑现力、车位配置与央企背书方面具备显著优势，但高容积率、低绿化率、一般化的精装品质及教育短板，使其难以满足对居住舒适度与学区有高阶需求的客群。未来若能通过社区运营弥补生态与圈层体验不足，或可进一步提升溢价能力；但对于追求低密、高得房率或顶级教育资源的买家，建议优先考虑河西板块的中海江湾境、建发缦云等更高能级产品。

区域价值 7.0

产业评价

6.51

地段评价

4.64

交通评价

6.87

教育评价

7.04

商业配套

9.75

医疗配套

7.90

生态评价

6.25

综合七大测评维度，华润置地中心得分为7.04分（满分10分），在南京改善型住宅项目中处于中上游水平。项目依托S3号线贾西站上盖优势、自持万象天地商业及雨花台区数字经济产业基础，形成显著的TOD生活圈；但高容积率（4.12）、低绿化率（20%）及教育医疗资源层级不足，制约其在高端改善市场的全面竞争力。

项目价值 5.3

社区规模

5.82

容积率

4.07

绿化率

4.07

得房率

4.07

精装评价

4.60

车位比

9.40

社区配套

4.91

华润置地中心在南京雨花台城南板块打造的TOD改善型住宅，凭借高车位比、强商业配套与地铁上盖优势构建了显著的外部价值锚点。然而项目在得房率、容积率与绿化率等核心居住指标上表现薄弱，整体呈现‘强配套、弱产品’的结构性特征，与其3.5元/㎡·月物业费及32586元/m²成交均价存在一定落差。

市场表现 6.0

价格合理性

4.07

销售情况

9.75

价值潜力

4.07

华润置地中心作为南京雨花台区改善型住宅项目，依托主城南延发展轴与南京南站枢纽优势，具备良好的交通通达性与产业支撑力。然而，其销售表现持续低迷（2024年12月去化率仅5%），定价合理性评分仅为4.07分，公允建议价显著低于官方指导价，反映出市场对其产品定位与价格体系接受度有限，整体竞争力在当前下行周期中明显承压。

市场口碑 9.0

开发商口碑

8.33

项目口碑

9.76

物业口碑

8.88

华润置地中心在南京雨花台城南板块的改善型住宅市场中表现稳健，综合口碑得分达8.97分（三大维度平均），尤其在项目口碑维度以9.76分领跑，凸显其作为区域标杆项目的综合实力。依托央企华润置地的品牌背书、TOD综合体规划及高兑现度配套，项目成功构建起“地段+品牌+服务”三位一体的价值体系，赢得高知改善客群的高度认可。

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