杭州新房三房销售总价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

杭州新房三房销售总价榜

买房必看的专业榜单

滨杭滨纷城

滨杭滨纷城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比TOD项目，核心价值在于双地铁通勤、杭二中教育导入、低总价门槛与滨江品牌保障，特别适合在临平或主城东侧就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于临平经开区产业人口导入与规划配套落地，若兑现顺利，有望实现稳健升值。然而，严重不足的车位配比、庞大的社区规模及医疗资源缺失，构成不可忽视的居住短板。建议目标客群优先考虑通勤与教育需求，弱化对停车、医疗即时性的期待；开发商则应强化社区微循环管理，并推动车位增配方案以提升长期居住体验。

约 16787 元/m²

约 34672 元/m²

春来晴翠园

春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。

约 35875 元/m²

缤印爱达城

缤印爱达城是一款以配套前瞻性与品牌可靠性为核心竞争力的刚需TOD项目，适合对商业便利性、交付安全性和社区规模有明确需求的地缘首置客群。其最大价值在于招商自持24万方商业带来的生活确定性，以及央企开发背景下的低交付风险。然而，当前地铁未通、价格偏高、得房率普通等问题制约了短期市场热度。若购房者能接受3-5年配套兑现周期，且工作地临近崇贤或临平，该项目具备较好持有价值；但若追求即住即用、高性价比或强通勤效率，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现节奏的匹配度。

约 24353 元/m²

龙湖·御潮印

约 31883 元/m²

保亿国丰·君潮润府

保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。

约 31184 元/m²

约 33661 元/m²

拾光翠语是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于超高的得房率、明确的双地铁通勤预期以及浙二医院带来的医疗保障，适合预算有限但重视空间效率与未来配套兑现的年轻家庭。然而，项目在教育短板、社区配套完整性、品牌背书及市场接受度方面存在明显局限。建议开发商强化物业服务透明度、补充基础生活配套，并通过精准营销突出其‘高得房+强通勤’的独特卖点，以吸引对价格敏感但注重长期居住成本的购房者。对于追求即住便利性或优质教育资源的家庭，则需审慎评估其现阶段配套不足与未来兑现的不确定性。

约 29207 元/m²

虹缤之都是一个以TOD通勤效率和高性价比为核心驱动力的刚需项目，适合在之江、滨江或未来科技城工作的年轻首置家庭，尤其对总价敏感、重视地铁便利与基础居住功能的购房者具有较强吸引力。其价值兑现高度依赖银湖科技城的整体发展进度，若区域商业、教育配套如期成熟，项目有望实现稳步增值。然而，对于注重品牌保障、物业服务、即期生活品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化物业合作披露与学区沟通，以提升市场信任度。

约 21376 元/m²

凯德璟高府

凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。

约 34804 元/m²

云泊雅颂城

云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。

约 32396 元/m²

滨映时代府

滨映时代府是一款聚焦刚需首置客群、以极致性价比和产品超配为核心策略的郊区住宅项目。其最大价值在于用低于区域均值的价格提供了接近改善盘的精装标准与社区配套，特别适合预算有限但对居住品质有基础要求的年轻家庭或滨江通勤族。然而，项目高度依赖远期规划兑现，当前生活便利性、教育资源与品牌背书均显薄弱。若购房者能接受3-5年的配套成长周期，并优先考虑自住实用性而非资产快速增值，则该项目具备较高入手价值；反之，若对学区、地铁即时性和品牌保障有刚性需求，则建议谨慎评估或转向核心区竞品。

约 18150 元/m²

星颂府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、地铁通勤效率与已兑现的商业配套，适合预算有限、注重通勤便利与居住实得面积的年轻购房者或产业就业人群。其短板在于教育医疗资源薄弱、产品配置基础及市场热度低迷，短期内难以吸引对品质或配套有更高期待的改善型买家。建议项目强化对越秀品牌交付力的传播，突出‘低总价+高实用’标签，并弱化对区域远期规划的过度依赖，以巩固在刚需细分市场的竞争力。若青山湖科技城产业与人口导入持续深化，项目有望依托现有配套优势实现价值稳中有升。

约 12781 元/m²

大华峰汇华城

大华峰汇华城是一款立足富阳本地刚需市场的务实型住宅，其核心价值在于成熟的生活配套、合理的户型设计与优于板块平均水平的车位配置，适合预算有限、注重日常便利性的首置家庭。然而，项目在医疗资源、城市界面、实际通勤效率及产品差异化方面存在明显短板，且市场去化持续承压，反映出其在激烈竞争中的局限性。建议开发商强化社区服务细节与性价比宣传，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若工作生活圈集中于富阳城区，可将其作为高性价比选项，但若对医疗、通勤效率或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期适配性。

约 24429 元/m²

汀南学仕府

汀南学仕府是一款聚焦刚需家庭核心需求的高性价比住宅，其价值锚点在于高得房率、确定性教育配套与优于基准的车位配置，适合预算有限但重视空间效率与子女就学便利的首置客群。然而，开发商信用背书较弱、物业成本偏高及商业医疗配套不足，制约了其长期持有价值与抗风险能力。建议目标客群优先强化对教育与通勤便利性的关注，弱化对品牌溢价与高端社区体验的期待；若能接受区域界面与配套的阶段性短板，并看重即期居住实用性，则具备一定入手价值，但需审慎评估交付保障与未来转手流动性。

约 28866 元/m²

棠前明月轩

棠前明月轩是一款以居住实用性为核心、配套兑现度领先的高配刚需盘，特别适合注重社区品质、物业服务与生活便利性的首置家庭。其热带泳池、主题架空层及1:1.24车位比构成差异化优势，滨江物业亦提供可靠保障。然而，缺乏开发商品牌背书、定价偏高导致去化乏力，加之得房率普通与地铁距离较远，限制了其对极致性价比或强通勤需求客群的吸引力。建议项目强化总价控制与得房率优化，弱化非核心溢价点，以更精准匹配刚需客群的真实支付意愿与功能诉求。若能调整价格策略并加快销售节奏，有望在萧山南站板块中实现价值再平衡。

约 32768 元/m²

滨江旭辉滨旭府

滨江旭辉滨旭府是一款以高得房率、实用社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需住宅，适合预算有限、重视居住效率与基础生活便利性的首置家庭。其价值锚定于‘住得下、停得进、用得上’的务实逻辑，而非高端配置或稀缺资源。然而，地铁距离远、教育配套弱及销售疲软等问题，限制了其对改善型需求或长期资产保值诉求人群的吸引力。建议开发商强化接驳交通解决方案，并通过社区运营提升业主粘性；对于购房者，若工作地临近新塘或对通勤容忍度较高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、地铁直达或未来转手便利性，则需谨慎评估。

约 25600 元/m²

潮阅尚境府

潮阅尚境府是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、扎实精装与完善社区配套，适合预算有限但注重居住功能与长期生活便利性的首置家庭。项目在临平乔司板块中具备明显的性价比优势，尤其对在城东或临平就业的通勤群体具有较强吸引力。然而，其教育医疗短板、区域成熟周期较长及市场去化压力，意味着购房者需对配套兑现节奏有合理预期。建议开发商强化社区运营与物业服务体验，弱化对高物业费的敏感度，同时通过精准营销突出其‘高配刚需’定位，以加速价值转化与客户认同。

约 27789 元/m²

杭启云珹府

杭启云珹府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅，核心价值在于高得房率、合理社区规模与优于同级的车位配置，适合预算有限、注重实际使用面积且对通勤距离容忍度较高的购房者。然而，其地处配套尚未成型的瓶窑郊区，叠加开发商信息缺失带来的交付不确定性，显著制约长期资产安全性与升值潜力。建议目标客群优先评估自身通勤路径与对配套成熟度的容忍阈值，若工作地临近或可接受中长期等待区域发展，则可将其纳入选择；反之，应谨慎对待其区位短板与品牌风险。

约 20962 元/m²

湖与舍是一款聚焦刚需首置客群、强调居住实用性的高配置湖居产品，其核心价值在于‘地铁+湖景+低密’三位一体的稀缺组合，适合预算有限但重视通勤效率、自然环境与社区安静度的年轻家庭或亦庄-钱塘通勤人群。项目在产品细节上诚意十足，但去化疲软反映出市场对其区位成熟度与配套兑现节奏的疑虑。未来若东沙湖片区城市界面加速升级、教育医疗资源逐步导入，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化生活场景营造、优化物业质价比，并针对教育短板引入合作资源，以提升客户信心与转化效率。

约 23083 元/m²

崇文栖云府

崇文栖云府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁口位置与成熟商业配套带来的高效通勤与生活便利，适合预算有限、工作地点临近青山湖科技城或主城区西部的年轻家庭。项目在得房率、车位配置和社区规模上表现均衡，但受限于开发商品牌力弱、精装标准普通及市场去化低迷，资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住功能性与价格洼地优势，弱化对品牌背书与高端配套的期待；若对物业服务、教育医疗或未来升值有较高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。

约 18075 元/m²

中天溪珺庭

约 22800 元/m²

山水御和院

山水御合院是一款聚焦刚需首置需求的低密实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理车位比与适中社区规模，适合预算有限、注重空间效率且对品牌溢价不敏感的本地首置家庭。其低密小高层与洋房组合在同价位产品中具有一定稀缺性。然而，开发商实力薄弱、市场去化持续低迷、社区配套简陋及教育商业资源不足，限制了其资产保值能力与长期吸引力。建议项目强化交付保障透明度，适度提升基础精装标准，并明确针对价格敏感型刚需客群的营销策略，弱化对品牌或高端配套的过度宣传，以务实定位匹配真实市场需求。

约 23390 元/m²

宸岸新月府

宸岸新月府是一款以高得房率、高标精装和绿城代建为核心竞争力的主城区刚需盘，适合预算有限但追求居住品质与未来通勤便利的首置家庭。其价值锚定于运河新城的城市更新红利，若地铁15号线如期通车、商业配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。然而，当前去化低迷、物业费偏高及商业缺失等问题，制约了其短期吸引力。建议开发商强化物业服务透明度、加快社区生活氛围营造，并针对总价敏感型客群优化付款策略，以提升市场转化效率。对购房者而言，若能接受2–3年配套成长期，该项目不失为高性价比的上车选择。

约 29369 元/m²

云麓悦映邸

云麓悦映邸是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，核心价值在于地铁通勤效率、三甲医疗保障与合理社区密度所构成的高性价比组合，适合预算有限、注重基础生活便利性且通勤依赖地铁的年轻家庭。其由越秀开发带来的交付确定性在当前市场环境中尤为珍贵。然而，项目面临区域整体去化低迷、教育资源缺失及物业体系不透明等现实制约，增值潜力高度依赖临安城市能级的长期提升。建议目标客群优先评估通勤与医疗需求是否刚性，若对学区、资产流动性或物业服务有较高要求，则需审慎决策。

约 12793 元/m²

山水·颐萃别院

山水·颐萃别院是一款以‘刚需定位、改善体验’为核心策略的高配型住宅项目，其价值锚点在于地铁口位置、超预期公区配套与高得房率，精准服务于在主城或银湖科技城就业、注重通勤效率与居住体面感的年轻首置家庭。项目在产品力层面已实现对多数同价位竞品的超越，但受限于区域去化压力与配套兑现周期，市场接受度尚未完全释放。建议开发商强化对教育医疗规划落地的沟通，并优化物业费结构以降低持有门槛。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质与通勤便利，该项目具备较高性价比；但若对即期成熟度或品牌背书有强依赖，则需审慎评估其成长节奏与风险敞口。

约 17648 元/m²

荷语江山府

荷语江山府是一款聚焦居住实用性的高质刚需盘，核心优势在于地铁口位置、高得房率与扎实精装配置，适合注重通勤效率、空间利用率及央企交付保障的首置或年轻家庭客群。其短板在于市场接受度不高、总价门槛略高及部分配套尚待落地。相较于滨杭滨纷城等热销竞品，项目在价格策略与品牌号召力上存在差距。建议开发商强化小户型推售以降低门槛，并加快社区商业与公共配套兑现，以提升去化动能。对于购房者，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；但若追求即买即享或极致低价，则需谨慎比选。

约 22207 元/m²

云川未来城

云川未来城是一款聚焦刚需首置需求的高性价比上车盘，其核心价值在于超高的得房率与充裕的车位配置，适合预算有限、注重实用面积与停车便利的年轻家庭。然而，项目在社区配套、绿化品质、教育医疗资源及市场认可度方面存在明显短板，且区域整体去化承压，短期内升值动能有限。建议开发商强化社区功能营造与物业服务披露，提升居住体验完整性；对于购房者而言，若通勤依赖地铁6号线且对学区、商业能级无高要求，可将其作为过渡性选择，但需谨慎评估长期持有价值与板块兑现周期。

约 18806 元/m²

辰春澜城是一款聚焦首置刚需家庭的高性价比住宅项目，其核心价值在于高得房率、优质物业与一线品牌精装带来的强居住实用性，适合预算有限但对基础品质有要求的购房者。项目位于富阳融杭发展板块，具备一定长期潜力，但当前去化疲软、轨交距离远、学区薄弱等问题限制了其市场热度。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时配套要求不高、重视交付安全与居住效率的家庭。未来若区域人口导入加速、交通接驳优化，项目价值有望稳步释放，但短期内不宜过度期待快速升值。

约 21366 元/m²

华景川科大湖沁宸园

约 19744 元/m²