当前位置：
杭州临平区销售套数榜第5名点评资讯
克而瑞好房点评网 | 汀南学仕府轨道交通与通勤便利深度解读：三轨交汇+800米黄金通勤半径，临平刚需通勤标杆实至名归
克而瑞好房点评网 | 汀南学仕府轨道交通与通勤便利深度解读：地铁800米+杭高临平校区双轨驱动，通勤与教育通达性TOP3
克而瑞好房点评网 | 汀南学仕府轨道交通与通勤便利深度解读：地铁800米黄金半径+双快路网，临平刚需通勤最优解
克而瑞好房评测 汀南学仕府
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
汀南学仕府是一款聚焦刚需家庭核心需求的高性价比住宅，其价值锚点在于高得房率、确定性教育配套与优于基准的车位配置，适合预算有限但重视空间效率与子女就学便利的首置客群。然而，开发商信用背书较弱、物业成本偏高及商业医疗配套不足，制约了其长期持有价值与抗风险能力。建议目标客群优先强化对教育与通勤便利性的关注，弱化对品牌溢价与高端社区体验的期待；若能接受区域界面与配套的阶段性短板，并看重即期居住实用性，则具备一定入手价值，但需审慎评估交付保障与未来转手流动性。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.03 第2名
社区配套
得分 8.29 第4名
教育资源
得分 8.08 第4名
区域价值
得分 7.69 第4名
市场口碑
得分 7.58 第3名
交通便利
得分 7.48 第2名
项目信息
- 开发商 杭州金澎置业有限公司
- 楼盘地址 临平-耕读路36号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 59106.24㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 105-105m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
赞临雅居
6.7 分
区域：7.9
项目：5.3
市场：6.6
口碑：5.9
临平
3居
100-100㎡
赞临雅居是一款聚焦刚需首置群体的高性价比现房产品，核心价值在于临平老城成熟配套、低总价门槛与低密洋房形态的组合，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全的购房者。然而，其开发商信息缺失、社区配套简陋及市场去化低迷等问题，制约了项目的综合吸引力。建议目标客群优先关注其现房确定性与区位便利性，同时理性评估未来转手难度与社区活力不足的风险。若能强化物业服务透明度与社区功能补充，或可进一步释放其潜在价值。
临平
临平老城
刚需型住宅
洋房
预售
约 19690 元/m²
更多榜单推荐
杭州临平区销售套数榜
滨杭滨纷城
成交套数:142套 成交金额:2.27亿
亮点
滨杭滨纷城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比TOD项目，核心价值在于双地铁通勤、杭二中教育导入、低总价门槛与滨江品牌保障，特别适合在临平或主城东侧就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于临平经开区产业人口导入与规划配套落地，若兑现顺利，有望实现稳健升值。然而，严重不足的车位配比、庞大的社区规模及医疗资源缺失，构成不可忽视的居住短板。建议目标客群优先考虑通勤与教育需求，弱化对停车、医疗即时性的期待；开发商则应强化社区微循环管理，并推动车位增配方案以提升长期居住体验。
星缦和润
成交套数:38套 成交金额:9114.22万亮点
星缦和润是一款聚焦刚需首置客群、以低密与实用为核心卖点的复合型大盘。其最大价值在于通过超低容积率、高得房率与自建公园商业教育配套，构建出区域罕见的宜居闭环，适合注重居住密度、家庭功能与长期兑现潜力的购房者。然而，市场去化乏力、精装品质平庸及外部配套滞后，限制了其短期吸引力。建议项目强化物业服务体系透明度，优化合院产品定价策略，并加快内部配套落地节奏，以提升客户信心与市场竞争力。对于预算有限、通勤容忍度较高、且看重未来生活完整性的刚需家庭，该项目仍具较高性价比；但若对即住便利性、教育质量或品牌精装有较高要求，则需谨慎评估。
荷语江山府
成交套数:34套 成交金额:1.01亿亮点
荷语江山府是一款聚焦居住实用性的高质刚需盘，核心优势在于地铁口位置、高得房率与扎实精装配置，适合注重通勤效率、空间利用率及央企交付保障的首置或年轻家庭客群。其短板在于市场接受度不高、总价门槛略高及部分配套尚待落地。相较于滨杭滨纷城等热销竞品，项目在价格策略与品牌号召力上存在差距。建议开发商强化小户型推售以降低门槛，并加快社区商业与公共配套兑现，以提升去化动能。对于购房者，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；但若追求即买即享或极致低价，则需谨慎比选。
溪韵满庐
成交套数:30套 成交金额:1.79亿
暂无评价
5
汀南学仕府
成交套数:19套 成交金额:6554.34万亮点
汀南学仕府是一款聚焦刚需家庭核心需求的高性价比住宅，其价值锚点在于高得房率、确定性教育配套与优于基准的车位配置，适合预算有限但重视空间效率与子女就学便利的首置客群。然而，开发商信用背书较弱、物业成本偏高及商业医疗配套不足，制约了其长期持有价值与抗风险能力。建议目标客群优先强化对教育与通勤便利性的关注，弱化对品牌溢价与高端社区体验的期待；若能接受区域界面与配套的阶段性短板，并看重即期居住实用性，则具备一定入手价值，但需审慎评估交付保障与未来转手流动性。