广州二手房天河泛珠江新城收益榜

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广州二手房天河泛珠江新城收益榜

买房必看的专业榜单

华海达公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其区位和配套，是注重生活便利性的务实选择。

威尼国际大厦

40.13-119.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，医疗资源集中便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性。

约 19293 .3元/㎡

约 34722 .6元/㎡

珠江商务大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 32782 元/㎡

富力盈力大厦北塔

41.24-208.76㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30118 .5元/㎡

保利中汇广场

40.00-117.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 31685 .5元/㎡

33.36-109.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住品质稳定、配套成熟、服务有保障的优质小区。

约 53745 .2元/㎡

61.00-192.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 52665 .1元/㎡

富力盈信大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

富力盈丰大厦

40.00-186.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，保持了一定的景观效果。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在核心地段提供了综合条件较为均衡的居住选择。

约 33469 .5元/㎡

100.41-124.70㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域规划得当，为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁，园林绿化经过精心设计，营造出宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行日常职责，在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定，服务响应及时。小区周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民的日常采买与生活服务需求。在房产市场中，该小区获得了业主的普遍认可，二手房交易活跃度良好，资产保值能力得到市场验证。

约 39646 .1元/㎡

52.00-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住密度控制尚可。物业公司为东园物业管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富且以数码电子卖场为特色，医疗资源充足，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

约 43885 .3元/㎡

108.33-160.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但楼栋布局经过规划，公共空间尚可。绿化环境经过设计，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业团队专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 44131 .9元/㎡

94.50-179.60㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，居住环境体验有提升空间。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定年代感。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在不便。物业服务水平良好，能够提供较为规范的基础服务。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源充足便捷，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但居住品质受限于较高的建筑密度和较长的楼龄，适合注重地段与配套的购房者。

约 43302 .6元/㎡

48.82-142.00㎡

约 56055 .6元/㎡

羊铁禺东西

约 23963 .3元/㎡

地中海国际酒店

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间不显局促，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，能较好履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。

160.00-180.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

139.00-160.20㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39395 .3元/㎡

保利中达广场

60.00-126.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 53608 .6元/㎡

百脑汇科技大厦

32.00-129.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理较为有序。小区地理位置优越，位于成熟核心区，周边配套设施极为完备，能够满足居民日常生活、购物、出行等多方面需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 37225 .6元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 67663 .3元/㎡

68.00-155.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部园林环境保持整洁。物业公司为东洲大厦物业管理有限公司，物业费为1.5-1.6元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，购物选择众多，同时覆盖多所幼儿园、小学及中学，教育资源与医疗配套完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，与区域平均水平相当，二手房交易活跃，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51294 .9元/㎡

东园小区西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对有限。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，地处成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源优质且集中，能够极大提升日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，业主评价反映出小区在性价比与居住体验方面的均衡性。

约 41336 .2元/㎡

广州市公路工程公司宿舍

70.30-110.64㎡

约 22833 .2元/㎡

军体院宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 37517 元/㎡

107.58-117.95㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但基本功能尚可。停车配置存在一定压力。物业由业主自筹管理，费用相对经济。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套极为丰富成熟，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 40913 元/㎡

广州市团校志愿综合楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对一般。楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务响应和日常维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 43762 元/㎡

龙凤苑(海安路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为广州龙翔物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

广州体育学院12号学生宿舍

约 37806 元/㎡

黄电东站小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 27322 .1元/㎡

85.00-147.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 39530 .7元/㎡

天俊国际大厦

127.00-147.72㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。

约 49464 .7元/㎡

珠光·新城国际中心

35.85-109.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 54383 .7元/㎡

21.79-136.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，内部公共空间经过维护保持整洁。物业公司服务专业，能够履行基本的安保和维修职责，为居住提供了一定保障。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为便利，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，显示出较强的市场认可度。

约 46537 .5元/㎡

环宇大厦(石牌东路)

58.00-101.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 50310 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套充足，基本医疗保障完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。

约 43282 .9元/㎡

天河区计经大楼

98.00-111.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 54602 .6元/㎡

70.37-132.07㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 42586 .5元/㎡

石牌西路大院

73.88-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 32860 元/㎡

汉风大厦(天河北路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业公司服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重综合性价比的务实选择。

花生寮小区

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业团队能够提供基础的服务，安保和维修响应基本到位，营造了较为和谐的社区氛围。小区地理位置相对便利，周边配套设施较为齐全，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。

约 20429 .4元/㎡

97.85-280.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对密集，但内部环境整洁有序。物业由富力地产集团CBD物业管理中心提供服务，物业费标准明确，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源方面，周边有众多学校可供选择；医疗配套完善，邻近多家医疗机构。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。

约 61579 .5元/㎡

天信大厦(龙口西路)

48.00-148.78㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 46592 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力得到市场基本认可。

富力盈泰广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但物业服务和部分品质细节有待加强。

约 45274 .9元/㎡

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