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百脑汇科技大厦

广州天河区3-4万销售套数榜第5名
37225 元/m²
好房点评得分 8.1
6.5 品质
8.8 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  百脑汇科技大厦
8.1
小区综合评分
6.5
品质
8.8
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理较为有序。小区地理位置优越,位于成熟核心区,周边配套设施极为完备,能够满足居民日常生活、购物、出行等多方面需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.20,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率数据缺失。车户比1:0.24严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为裙泰物业管理有限公司,物业费为1.5-3元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,展现出高标准的专业服务能力。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离岗顶地铁站C口仅29米,岗顶(地铁站)82米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百脑汇、盒马鲜生(广武店)、7eleven(莱福广场店)等购物中心与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有暨南大学-附属小学、天河区华阳小学、广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等优质学校。医疗配套完善,周边有7个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37225元/m²
  • 户型面积 32.00-129.00m²(居)
  • 物业公司 裙泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 33㎡
周边信息