当前位置：

花生寮小区

广州天河泛珠江新城收益榜第13名

约 20429 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.4 品质

5.0 居住

10.0 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测花生寮小区

7.3

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

10.0

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业团队能够提供基础的服务，安保和维修响应基本到位，营造了较为和谐的社区氛围。小区地理位置相对便利，周边配套设施较为齐全，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。

小区品质 6.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄28-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业费为1元/平米/月，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，对常规问题的解决往往不够及时，影响了居住体验。

生活便利 10.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离沙河地铁站A口453米，沙河(地铁站)457米，周边公交站点密集，包括白云区医院(公交站)、军体院(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括富信网批服装大厦(富信广场店)、大时代网络批发城等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有龙岗路小学、沙河小学等学校。医疗配套完善，南方医院白云分院(沙河院区)距离349米，便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。