龙凤苑

广州天河泛珠江新城收益榜第31名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测龙凤苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为广州龙翔物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.40，这两项指标均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化有定期养护。车户比为1:1.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州龙翔物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离石牌村站(公交站)329米，可搭乘137路、138路、140路、194路、218路、243路、245路、261路、284路、299路、302路、43路、504路、517路、518路、53路、540路、541路、542路、545路、547路、548路、550路、562路、583路、B15路、B22路、B8路、夜13路、夜18路、夜27路、夜35路、夜36路、夜39路、夜40路、夜93路、大学城专线4路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套有冼村小学（距离158米）和广州市天河外国语学校（距离149米）。商业配套有蟹状元大闸蟹(广州天河店)、粒上皇(海安路店)、优托邦驿站(高志大厦店)、华为授权体验店(高志大厦)、汇源电脑城等购物场所。医疗配套有广州韩妃医疗美容医院、致善口腔门诊部、花生妇安门诊、澳玛星光医疗美容(广州南国会中心)、东源中医门诊部(海安分店)、慈恩齿科、米檬口腔(珠江新城店)、暨南大学穗华口腔医院、安雅妇科、润博口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮方面有炳胜公馆(海乐旗舰店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年的涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，但同时也存在一些短板被提及。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司广州龙翔物业管理有限公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 400户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息