金泽大厦

广州天河泛珠江新城收益榜第8名
39646 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
7.9 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金泽大厦
8.0
小区综合评分
6.9
品质
7.9
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,园林绿化经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行日常职责,在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活服务需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃度良好,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.55,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为广州市金泽物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离冼村地铁站B口180米,周边还有天河邮局站、冼村站、冼村路北等多个公交站点,公共交通极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正佳百货、236广场等购物中心,太古汇、直通车商业广场等商业街,以及润多多、好易家超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有中海璟晖华庭小区幼儿园、天河区金穗幼儿园等幼儿园,天河区华阳小学、天河区龙口西小学等小学,以及广州市天河外国语学校、广州中学等中学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有德伦口腔、暨穗口腔、宏韵中医、广州中白力德门诊部、天河区天河南街社区卫生服务中心、曾卫军牙科诊所、健齿乐口腔等医疗机构,其中三甲医院有7个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园,为居民提供了优质的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39646元/m²
  • 户型面积 100.41-124.70m²(居)
  • 物业公司 广州市金泽物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息