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广州市团校志愿综合楼

广州天河泛珠江新城收益榜第30名
43762 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
7.8 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  广州市团校志愿综合楼
7.7
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化水平相对一般。楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务响应和日常维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.20,处于市场常见范围,园林绿化定期养护。楼龄35-35年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为校园单位管理,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华师地铁站C口219米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天河科技街、岗顶1站广场、华忆百货(岗顶店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区龙口中路幼儿园,以及华南师范大学附属中学初中部、华南师范大学附属中学(石牌校区)等优质中学。医疗配套完善,周边有新苗脊柱侧弯专科门诊部、中山大学附属第三医院远洋院区、中山大学附属第三医院-生殖医学中心、广州爱博恩妇产医院、固生堂五山中医门诊部、国生堂中医等医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 43762元/m²
  • 户型面积 54.27-61.00m²(居)
  • 物业公司 校园单位管理
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息