合景睿峰L7

广州天河泛珠江新城收益榜第27名
44131 元/m²
好房点评得分 8.8
7.8 品质
9.8 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  合景睿峰L7
8.8
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但楼栋布局经过规划,公共空间尚可。绿化环境经过设计,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业团队专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.19,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宁骏物业,物业费为6.48-6.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有14个地铁站:天河南,妇儿中心等,以及103个公交站:石牌村牌坊,金穗路总站(马场路口)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内共有45个购物中心:摩登百货(岗顶店),广州新鸿基天汇等,以及8个商业街:太古汇,直通车商业广场(体育西路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有99个幼儿园:天河区金穗幼儿园,中海璟晖华庭小区幼儿园等,43个小学:暨南大学-附属小学,广州市第一一三中学陶育实验学校(小学部)等,19个中学:广州市天河外国语学校,广州市华颖外国语学校等。医疗配套完善,周边3km内共有19个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内共有11个公园:越秀南粤先贤公园,万佳公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44131元/m²
  • 户型面积 108.33-160.02m²(居)
  • 物业公司 宁骏物业
  • 物业费用 6.48-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 109.13㎡
周边信息