金穗大厦

广州天河泛珠江新城活跃榜第17名
46537 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.3 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金穗大厦
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.3
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境基本达标,内部公共空间经过维护保持整洁。物业公司服务专业,能够履行基本的安保和维修职责,为居住提供了一定保障。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源均较为便利,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等偏上水平,显示出较强的市场认可度。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.30,车户比1:0.31,楼龄27-28年。容积率偏高导致建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率处于基本水平,园林绿化能进行定期养护。车户比配置偏低,停车位可能存在一定紧张情况。楼龄较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金穗物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有杨箕、天河南等17个地铁站,体育西路南、水荫路总站等90个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广百百货(天河中怡店)、祥龙商业广场等购物中心,正聚百货、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及利快生活(时代广场店)、优品生鲜(天河汇广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州市天河直街幼儿园、水萌翠苑幼儿园等100个幼儿园,东风东路小学(锦城花园校区)、越秀区东风东路小学等43个小学,广州市铁一中学、广州中学(名雅校区)等22个中学。医疗配套完善,周边3km内有南部战区空军医院等11个三甲医院在内的30个医院。休闲娱乐设施丰富,有黄花岗公园、传祺公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 46537元/m²
  • 户型面积 21.79-136.70m²(居)
  • 物业公司 广州市金穗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息