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富力盈尊广场

广州天河泛珠江新城收益榜第38名
61579 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.4 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  富力盈尊广场
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对密集,但内部环境整洁有序。物业由富力地产集团CBD物业管理中心提供服务,物业费标准明确,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套丰富多样,购物选择充足;教育资源方面,周边有众多学校可供选择;医疗配套完善,邻近多家医疗机构。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,绿化率为0.31,容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化水平尚可,园林绿化定期养护。车位比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富力地产集团CBD物业管理中心,物业费为4-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天河公园、岗顶等5个地铁站,以及石牌村牌坊、金穗路总站(马场路口)等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有广州新鸿基天汇、摩登百货(岗顶店)等36个购物中心,以及太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等8个商业街,还有家顺永发超市、极家生鲜等118个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有天河区金穗幼儿园、力迅上筑幼儿园等94个幼儿园,暨南大学-附属小学、华融小学等36个小学,以及广州市天河外国语学校、广州市华颖外国语学校等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边3km内有万佳公园、天河公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61579元/m²
  • 户型面积 97.85-280.00m²(居)
  • 物业公司 富力地产集团CBD物业管理中心
  • 物业费用 4-6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 110㎡
周边信息