当前位置：

天俊阁

广州天河区5-6万销售面积榜第17名
约 49464 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.2 品质
9.5 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天俊阁
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.84配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费为3.29-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离石牌桥地铁站D口108米、体育中心地铁站A口131米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有万菱汇等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源完备，周边有广州中学（名雅校区），距离84米。医疗资源便利，周边有慈铭体检（体育中心分院）、广大口腔（天河院区）等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49464元/m²
  • 户型面积 127.00-147.72m²（居）
  • 物业公司 广州越秀物业发展有限公司
  • 物业费用 3.29-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 147.72㎡
周边信息