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威立大厦

广州天河收益榜第1名
约 19293 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.7 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  威立大厦
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，医疗资源集中便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率3%，绿化水平较为有限。车户比1:0.39配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄22-33年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市合家物业管理有限公司，物业费为0.98-1.5元/月/㎡，物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理迅速有效。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务水平较高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离广州东站地铁站B1口仅103米，周边还有广州东站(地铁站)、广州东站地铁站G口等多个地铁站点，同时拥有广州东站汽车站总站(公交站)等公交线路，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有沙东商业广场、POPARK东方宝泰购物广场等购物中心，以及端琳超市、嘉兴超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善且便利，周边有天河爱来医疗美容门诊部、爱康国宾林和西中泰分院、广州阿玛施眼科(广州东站)、新奥美嘉医疗、丽港丽格医疗美容门诊部等医疗机构。教育资源方面，周边有白云区商业企业总公司幼儿园、菲切尔国际幼儿园等幼儿园，沙河小学、红英小学等小学，以及广州中学(名雅校区)、广州市执信中学(水荫路校区)等中学。休闲配套方面，周边有兴华邨公园、东风公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19293元/m²
  • 户型面积 40.13-119.75m²（居）
  • 物业公司 广州市合家物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-13元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商住两用
  • 总 户 数 1218户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 72.6㎡
周边信息