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长春新房50-90㎡销售总价榜
买房必看的专业榜单
万盛珑玺
6.9 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.8
口碑：7.1
宽城
85-102㎡
万盛珑玺是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅项目，其核心价值在于一户一车位、高得房率、准现房交付及成熟底商配套，特别适合预算有限、注重功能效率与生活便利性的年轻家庭或本地安家客群。项目依托铁北板块的产业导入具备一定成长潜力，但受限于开发商品牌力弱、教育资源匮乏及社区密度偏高等因素，长期资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住实用性与交付保障，若对名校学区、低密环境或品牌背书有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现节奏。
在售
约
7739
元/㎡
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约
6300
元/㎡
豪邦缇香名颂
7.0 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.7
口碑：7.0
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。
在售
约
7866
元/㎡
保利和锦堂煦
6.8 分
区域：6.6
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.9
绿园
89-165㎡
保利和锦堂煦是一款以实用性和确定性为核心的改善型住宅，适合注重品牌保障、通勤效率与空间使用率的本地首改或刚改家庭。其高得房率、央企背书与成熟地段构成核心吸引力，但生态缺陷、车位短缺与社区配套不足限制了其向高端改善跃升的可能。建议项目强化对多孩或多车家庭的针对性沟通，弱化对生态或高端服务有强需求客群的营销投放。若未来能通过后期运营补足配套短板，并借势西客站板块整体升级，仍具备稳健的保值潜力，但增值空间相对有限。
预售
约
8226
元/㎡
5
绿城桂语听澜
7.3 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：7.2
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
预售
约
11817
元/㎡
6
金色佳圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
45-85㎡
售罄
价格待定
7
龙腾英才时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
55-116㎡
售罄
约
7300
元/㎡
8
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约
6171
元/㎡
9
中海尚学府
7.2 分
区域：7.6
项目：6.7
市场：7.1
口碑：7.9
宽城
55-260㎡
中海尚学府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于高车位比、地铁现房兑现力与央企品牌保障，适合预算有限、重视通勤效率与居住确定性的年轻家庭或新市民群体。其增长潜力依赖于北湖板块产业落地与教育配套补缺，短期内难有爆发式升值，但具备稳健的自住保值属性。建议项目方强化社区精细化管理以缓解大盘弊端，并推动引入普惠性教育资源以弥补短板；对于购房者，若无迫切学区需求且接受中等密度社区环境，该项目是当前价位下值得考虑的务实之选，但对改善型或教育优先型买家则需谨慎评估。
在售
约
7011
元/㎡
10
华润置地荣华府
6.7 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.0
口碑：7.7
宽城
52-111㎡
华润置地荣华府是一款以“安全交付+基础实用”为核心价值的刚需型住宅，其最大优势在于央企背书带来的高确定性、地铁步行可达的通勤便利性以及优于区域平均水平的车位与物业服务配置。项目精准契合预算有限、重视居住保障、通勤依赖轨道交通的首次置业群体。然而，其毛坯交付、医疗商业配套薄弱及市场溢价能力不足，限制了对改善型或配套敏感型客群的吸引力。未来若能在装修标准上适度升级，并借力铁北板块产业升级趋势强化区域价值叙事，有望提升去化效率与价格支撑力。建议面向国贸、经开区等地通勤刚需客群重点推广，弱化对高端配套的过度承诺，强化“安心买、踏实住”的核心卖点。
在售
约
6445
元/㎡
11
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
售罄
约
10800
元/㎡
12
润悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
尾盘
价格待定
13
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约
10600
元/㎡
14
吴中凯旋府
6.6 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：6.5
口碑：7.1
宽城
80-135㎡
吴中凯旋府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比现房产品，核心价值在于低总价、实景交付与户型实用性，适合预算有限、工作地点邻近或对期房风险敏感的购房者。其增长潜力依赖于兰家板块产业导入与配套落地的节奏，若区域升级如期推进，项目有望实现价值修复。然而，交通薄弱、商业缺失与车位紧张等硬伤短期内难以改善，建议目标客群优先考虑自驾通勤便利性，并弱化对即时生活繁华度的期待；项目应强化‘现房安全’与‘空间效率’的传播，弱化对高端服务或区域成熟度的过度承诺，以精准匹配真实需求。
在售
约
4614
元/㎡
15
德辉首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
52-133㎡
售罄
价格待定
16
金都小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
47-138㎡
售罄
约
5000
元/㎡
17
中邑尚都城
7.2 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：6.1
二道
60-100㎡
中邑尚都城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于成熟板块的生活配套、合理的社区规模与优于同级的车位配置，适合预算有限、重视日常便利性与通勤效率的本地年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于八里堡板块城市界面的持续改善与教育配套的落地兑现。然而，开发商品牌弱势、交通能级不足及社区高密度等短板，限制了其在跨区域客群中的吸引力。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实现房价值，巩固本地刚需基本盘。
在售
约
8202
元/㎡
18
中置揽月府
6.7 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.4
口碑：6.3
宽城
中置揽月府是一款高度聚焦本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于低价位、强产业支撑与合理的车位配置，适合预算有限、工作地点位于经开北区、对即期通勤与就业稳定性要求较高的首次置业者。其增长潜力受限于交通薄弱、教育资源缺失及品牌影响力不足，短期内难以吸引跨区域改善或投资客群。建议开发商强化社区基础配套建设，优化物业服务内容以提升质价感知，并通过精准营销锁定区域内真实自住需求。对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且暂无子女入学压力，该项目具备较高性价比；但若重视教育、地铁出行或长期资产保值，则应优先考虑品牌房企在成熟板块的项目。
预售
约
5268
元/㎡
19
远创文玺
7.1 分
区域：0.0
项目：0.0
市场：0.0
口碑：0.0
南关
87-154㎡
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。
在售
约
9954
元/㎡
20
城建世纪佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
51-122㎡
售罄
约
4400
元/㎡
21
大众置业湖滨公园壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
86-135㎡
停售
约
11200
元/㎡
22
澳海富春山居
7.1 分
区域：6.6
项目：6.8
市场：7.7
口碑：9.1
二道
50-190㎡
澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。
尾盘
约
7200
元/㎡
23
力旺林溪湖
7.0 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：8.1
二道
83-130㎡
力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。
在售
约
9500
元/㎡
24
青阳华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
60-100㎡
售罄
约
8800
元/㎡
25
中韩新都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
价格待定
26
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约
10800
元/㎡起
27
红星观棠源筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
50-115㎡
售罄
约
8600
元/㎡
28
保利城
6.3 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.8
口碑：8.6
朝阳
88-505㎡
保利城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低总价、央企保障与适中密度，适合预算有限、注重交付安全且通勤依赖自驾的首次置业者。其增长潜力受限于区域配套成熟周期与超大社区管理难度，短期内难以实现价值跃升。建议目标客群聚焦自住需求，弱化对高端配套与资产快速增值的期待；项目方应强化物业服务响应机制，并通过社区微更新提升居住体验，以弥补配套短板，巩固其在价格敏感市场的基本盘。
预售
约
5698
元/㎡
29
保利景阳和煦
7.2 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：7.9
绿园
保利景阳和煦是一款以‘央企信用+即享便利’为核心价值的务实型改善项目，精准锚定注重通勤效率、医疗保障与居住舒适度的家庭客群，尤其适合在汽贸或市中心就业、对学区无强依赖的改善购房者。其低密规划、人车分流与高医疗可达性构成差异化优势，但在社区高端配套、教育资源与区域成熟度方面存在明显短板。未来若汽贸板块城市更新加速，项目有望释放增值潜力；但短期内建议聚焦强化生活服务细节与圈层营造，弱化学区短板影响，以巩固其在中端改善市场的性价比定位。
预售
约
10978
元/㎡
30
万嘉花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
49-198㎡
售罄
价格待定