当前位置：
长春180㎡以上销售套数榜第5名点评资讯
长春澳海富春山居：1.1容积率低密孤品，定义莲花山人居新高度
净月芯·低密境：国信净月府深度测评，解码长春改善置业的“硬核”价值
长春华润置地公元九里：北湖板块的“稳健改善”价值样本
克而瑞好房评测 澳海富春山居
亮点综述
评测时间：2026年01月15日
澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
3个竞品项目
第0名
交通便利 第0名
价值潜力 第0名
区域价值 第0名
医疗配套 第0名
市场口碑 第0名
项目信息
- 开发商 长春澳澜房地产开发有限公司
- 楼盘地址 二道-莲花山旅游度假区莲花山大路与林溪大街交汇
- 物业公司 长春澳海物业管理有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 372056.00㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 50-190m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.10
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
融大长春之心
7.2 分
区域：7.8
项目：6.8
市场：6.8
口碑：7.0
二道
2-4居
73-116㎡
融大长春之心是一款以地铁通勤为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限但高度依赖轨道交通的首次置业者，尤其适用于在吉林大路沿线或市中心就业的年轻家庭。其最大价值在于已兑现的轨交便利与相对稳定的社区基础配置，但高定价、低得房率及配套短板构成显著制约。若购房者优先考虑通勤效率与短期入住确定性，可将其纳入选项；但若对居住空间实用性、教育资源或商业氛围有较高要求，则需谨慎评估其当前局限与区域发展节奏的不确定性。建议开发商后续强化得房率优化与社区商业导入，以提升真实居住性价比。
二道
国际物流
刚需型住宅
高层
在售
约 8000 元/m²
更多榜单推荐
长春180㎡以上销售套数榜
锦溢方塘里
成交套数:19套 成交金额:3426.01万
亮点
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
南溪虹著
成交套数:8套 成交金额:1943.46万
暂无评价
新星宇广场
成交套数:6套 成交金额:966.75万
暂无评价
锦溢净月辰院
成交套数:4套 成交金额:949.44万亮点
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
5
澳海富春山居
成交套数:4套 成交金额:907.68万亮点
澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。