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揽月府

宽城经开北区刚需型住宅高层

长春二房销售面积榜第11名

约 4500-5500 元/m²

好房点评得分 6.5 分

7.2 区域

6.7 项目

5.5 市场

4.9 口碑

点评资讯

双央企背书+4字头起！长春中置·揽月府：经开北区的“价值洼地”还是“流量密码”？

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克而瑞好房评测揽月府

6.5

楼盘评测得分

7.2

区域

6.7

项目

5.5

市场

4.9

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

中置揽月府是一款典型的远郊刚需盘，核心价值在于低价门槛与公共交通便利性，适合预算有限、工作于经开片区或对通勤效率有刚性需求的首次置业者。其区域产业支撑与地铁接驳能力构成差异化优势，但得房率低、社区配套缺失、医疗教育资源薄弱及开发商品牌力不足，限制了其对改善型或长期持有型客群的吸引力。未来若能通过提升物业服务质量、强化社区功能配置，并借助区域产业升级兑现潜力，或可逐步改善市场认可度。建议购房者在充分评估自身通勤需求与对配套容忍度的前提下审慎决策，优先考虑短期自住而非资产增值预期。

区域价值 7.2

产业评价

9.36

地段评价

6.91

交通评价

8.91

教育评价

8.63

商业配套

4.82

医疗配套

4.06

生态评价

7.62

综合七大维度测评，中置揽月府得分为7.18分（满分10分），整体表现中等偏上，契合其刚需盘定位。项目最大亮点在于产业基础扎实，依托国家级经开区与长春国家区域创新中心（经开片区）政策红利，形成以汽车零部件、IT、生物医药为主导的产业集群；交通配套亦具优势，公交网络密集且享有地铁8号线辐射。但地段能级偏低、医疗资源等级不足、商业高端业态缺失等问题制约其吸引力，尤其对改善型客群支撑有限。

项目价值 6.7

社区规模

4.07

容积率

9.75

绿化率

8.43

得房率

6.27

精装评价

8.80

车位比

5.56

社区配套

4.07

中置揽月府在长春经开北区板块以刚需定位入市，项目整体产品力呈现“高密度控制、基础精装、生态达标”三大亮点，容积率（9.75分）与绿化率（8.43分）表现优异，精装标准（8.8分）在同价位段具备一定竞争力。然而，社区配套（4.07分）与社区规模（4.07分）明显薄弱，得房率（6.27分）亦未达刚需客群预期，制约了其性价比优势的充分释放。

市场表现 5.5

价格合理性

4.25

销售情况

4.06

价值潜力

8.21

中置揽月府作为长春经开北区的刚需盘，以4415元/m²的超低均价形成显著价格优势，区域战略定位与产业基础为其长期价值提供一定支撑，综合得分6.17分。然而，项目销售表现疲软、去化周期长达22.7个月，且价格合理性评分偏低，反映出其在当前市场环境下产品力与客户转化能力存在明显短板。

市场口碑 4.9

开发商口碑

4.07

项目口碑